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口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
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递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
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银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
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到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
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完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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最近很多股民从港股中获利，赚数十万甚至更多金额。如果想把获利资金转换投资，购买物业资产，现时太古城、美孚新邨等蓝筹屋苑，入场费为400、500万，在现时楼价低水下，股票获利的资金已经足够应付其首期开支。本文简介港岛及九龙区蓝筹屋苑单位的入场费，以及需要支付的首期开支。
买楼首期计算2024-2025｜买楼首期计算表
现时1,000万以下的楼，均可申请最高九成按揭，所以1,000万楼首期最低为100万，800万楼首期只需80万，700万楼首期只需70万，600万楼首期为60万，500万楼首期为50万，300万楼首期为30万。
| 1,000万楼首期 | 100万 |
| 900万楼首期 | 90万 |
| 800万楼首期 | 80万 |
| 700万楼首期 | 70万 |
| 600万楼首期 | 60万 |
| 500万楼首期 | 50万 |
| 400万楼首期 | 40万 |
| 300万楼首期 | 30万 |
买楼首期计算2024-2025｜太古城：首期50万起
传统蓝筹屋苑太古城是不少港岛人的理想居所，根据美联物业十月放盘资讯，其中翠湖台太湖阁实用面积484平方呎单位，入场费为500万，即50万首期便可上车。
| 楼价 | 500万 |
| 贷款额 | 450万 |
| 首期 | 50万 |
| 每月供款 | $21,618 |
| 印花税 | $112,500 |
| 律师费 | 约$10,000 |
*以9成按揭及还款期30年计算
买楼首期计算2024-2025｜美孚新邨：首期40万起
美孚新邨作为九龙区蓝筹屋苑，根据美联物业十月放盘资讯，当中二期中层Ｃ室450呎单位，入场费400万。以该放盘价计算，买楼首期只需40万。
| 楼价 | 400万 |
| 贷款额 | 360万 |
| 首期 | 40万 |
| 每月供款 | $17,294 |
| 印花税 | $60,000 |
| 律师费 | 约$10,000 |
*以9成按揭及还款期30年计算
买楼首期计算2024-2025｜上车盘：荃湾中心首期20万、30万起
如果手头上股票获利约30万，虽然未必能购买蓝筹屋苑，但要买入上车盘，例如荃湾中心有不少二百多万的放盘，例如荃湾中心南宁楼低层329平方呎单，放盘价为268万，首期只需要26.8万。另外，300万以下的楼盘另一好处是置业成本较低，政府印花税只需要$100。
| 楼价 | 268万 |
| 贷款额 | 241.2万 |
| 首期 | 26.8万 |
| 每月供款 | $11,587 |
| 印花税 | $100 |
| 律师费 | 约$10,000 |
*以9成按揭及还款期30年计算
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