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按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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随着香港撤销「辣税」，加上香港新盘减价发售，吸引不少内地人来港买港房。如果在香港买房申请房贷，与国内有何不同？本文为大家介绍内地人香港买房时，申请香港银行按揭的按揭成数、按揭利率、入息要求等注意事项。
内地人买港房印花税
现时香港已撤销新住宅印花税（NRSD）及买家印花税(BSD)，只需支付从价印花税（AVD），税阶如下：
| 楼价(HK$) | 从价印花税AVD(HK$) |
| 2,000,000 | 100 |
| 3,000,000 | 100 |
| 4,000,000 | 60,000 |
| 4,500,000 | 67,500 |
| 5,000,000 | 112,500 |
| 5,500,000 | 123,750 |
| 6,000,000 | 135,000 |
| 6,500,000 | 185,000 |
| 7,000,000 | 210,000 |
| 7,500,000 | 225,000 |
| 8,000,000 | 240,000 |
| 8,500,000 | 255,000 |
| 9,000,000 | 270,000 |
| 9,500,000 | 320,000 |
| 10,000,000 | 370,000 |
| 12,000,000 | 450,000 |
| 15,000,000 | 562,500 |
| 20,000,000 | 750,000 |
| 30,000,000 | 1,275,000 |
内地人买港房按揭成数
以入息计算
在没有任何香港身份证的内地人买港房，3,000万以下的银行的按揭成数上限为7成，3,000至3,500万的按揭成数上限为60%至70%(上限2,100万)，3,500万以上上限为6成。
| 楼价 | 按揭成数上限 |
| 3,000万以下 | 70% |
| 3,000至3,500万 | 60-70%(上限2,100万) |
| 3,500万以上 | 60% |
如果内地人来港已持有香港身份证，打算买入住宅自住，有机会申请到高成数按揭，详情请与我们查询。
以资产计算
不少内地人申请按揭时欠缺完税证明，如果未能提供足够入息文件，可考虑以资产值申请按揭，按揭成数上限为6成。
出租住宅
如果打算把物业出租，按揭成数上限为6成。
工商物业及独立车位
按揭成数上限为7成。
供款佔入息比例
虽然香港银行按揭已暂停压力测试，但仍有入息要求，自住物业方面，每月供款不得高于月入50%，出租物业每月供款不得高于月入40%。
内地人按揭可申请的按揭种类
内地人可以申请以银行同业拆息为基准的H按或以最优惠利率作基准的P按供款。现时香港楼房的实际按息一般为三厘多，比国内的按揭利率便宜。
内地人按揭申请文件
申请按揭文件方面，每间银行要求不一，通常内地人需要提供3至6个月的薪金银行纪录、完税证明、与香港人关系的证明文件(如有)、公司僱佣合约、专业人士证书(如有)等，如果按揭申请人为自僱人士，银行可能会要求提供公司营业执照及审计报告等，大部份银行对相关申请会较为审慎。
内地人申请按揭一般需要较多时间，银行批核亦有机会较为严谨，最好找按揭转介公司帮手，在香港买房自然更加轻松。
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