在香港买楼除了选择新盘或蓝筹屋苑外，市场上还有凶宅一类另类物业可以考虑，很多更以低价成交。不过，如欲为买入凶宅申请按揭便要格外留神，皆因未必间间银行会批出按揭，就算申请的属于凶宅同层单位或凶宅楼上楼下单位，按揭也有机会受影响。经络按揭今次为大家介绍凶宅银行贷款及估价的注意事项。
文章重点
香港凶宅泛指单位内发生谋杀、上吊等不自然死亡事件的物业，因病或年老身故则不归类。凶宅因转售难度高，银行按揭审批极严谨，甚至拒批，购买者需有全数付款的准备；同层或望到凶宅的单位，按揭成数或息率也可能受影响。确认凶宅可向业主查询、向邻居求证或查册，申请按揭建议透过转介公司比较多间银行方案。
凶宅的定义？
在法律定义上没有介定何谓凶宅，只是一个约定俗成的说法，如果单位内发生不自然死亡事件，例如谋杀、上吊、烧炭、跳楼及严重意外导致死亡，便会被列为凶宅类别。如果年老或因病身故，则不纳入凶宅类别。
为甚么凶宅难批按揭？
中国人认为凶宅不吉利，抗拒买入及居住，导致凶宅成交欠理想。银行估价及审批按揭申请时，考虑到单位转售困难及楼价折让问题，在按揭成数及还款年期採取非常严谨态度，甚至不会批出按揭。因此如欲买入凶宅，要有「Full Pay」的心理准备，否则随时会遇上挞订的危机。
凶宅上下单位会否受影响？
至于凶宅上下层及左右单位能否正常承造按揭，则是乎个别单位事故严重程度而定，遇上较「凶」的命案会受到牵连。例如个别「超凶」单位，银行长期拒绝为同层单位承造按揭。而部份单位由于过度血腥，不单止同层及上下层单位受影响，就连只是望到涉事凶宅的单位，也有机会受波及。至于涉及轻微事故的单位，银行通常肯批出按揭，但有机会调低按揭成数及提高按揭息率。
由于每间银行对凶宅的处理方法并不一样，买入凶宅想申请按揭的话，事前记得先找按揭转介公司查询。
如何尽量为凶宅估足价？
要尽量为凶宅估足价，最好多比较不同银行，因为每间银行会否批出凶宅按揭的标准不一，而网上估价未必能反映单位估价实况，按揭转介公司会提供最专业的凶宅按揭转介意见。
如何知道单位是凶宅？
现有多种途径知道单位是否凶宅，最直接方法是单刀直入向业主查询是否凶宅，避免「是否有鬼」或「有无污糟嘢」含煳字眼查询，而应直接查问「是否有自杀或凶杀案发生」，以获得最清晰的答案。另外，睇楼是可向邻居或保安旁敲侧击，了解有关单位曾否出现事故。
准买家亦可于土地註册处查册是否出现死亡纪录，不过要注意就算有纪录也未必属于死于非命，需要进一步查证。现时有不少凶宅网页免费供准买家查阅凶宅资料，可辅助参考。最后，可直接透过银行估价，如果结果大幅低于最近成交价，甚至不作估价，有关单位有机会出现不自然死亡事件。
由于银行会根据凶宅发生命案的时间、是否引起社会巨大回响、曾否成功转售等因素考虑会否批出按揭，而银行之间的按揭计划条款亦有机会存在差异，决定买入单位前尽量向多间银行提交申请。
凶宅按揭FAQs
香港凶宅的定义是什么？哪些情况不属于凶宅？
凶宅是约定俗成的说法，指单位内发生谋杀、上吊、烧炭、跳楼或严重意外等不自然死亡事件的物业。若单位内仅为年老身故或因病离世，则不会被归类为凶宅。
为什么凶宅申请按揭难度极高？银行审批态度如何？
因传统观念影响，凶宅转售困难且楼价需大幅折让，银行会担心抵押品贬值风险，审批态度极严谨，不仅可能压低按揭成数、提高息率，甚至会直接拒绝批出按揭，购买者需做好全数付款的准备。
凶宅的同层或上下单位，申请按揭会受影响吗？
影响程度取决于凶宅事故的严重性。若为社会影响大的「超凶」命案，银行可能拒绝为同层单位批按揭；事故血腥的凶宅，连望到涉事单位的物业也可能受波及；轻微事故的凶宅，同区单位或可批按揭，但或会调低成数、提高息率。
购买香港物业前，如何确认单位是否属于凶宅？
可直接向业主查询单位内是否发生过自杀或凶杀案；睇楼时向邻居、保安旁敲侧击；到土地註册处查册核实死亡纪录；也可参考凶宅资料网页，或透过银行估价判断，估值大幅低于成交价即有机会是凶宅。
想购买凶宅并申请按揭，有什么实用建议？首先要做好全数付款的心理准备；其次透过按揭转介公司了解接凶宅按揭的银行名单；同时向多间银行提交按揭申请，比较成数、息率等条款；购买前务必多方查证单位的事故背景，避免挞订风险。
经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请居屋按揭、私人楼按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！
作者：经络编辑部
;){kind=link}
;){kind=link}