【劏房按揭2024-2025】间间银行都接受？拆解按揭成数、按揭利率、现金回赠大不同

劏房「细细粒」需求大，一直深受投资者捧场。不过新手扑鎚买入劏房前，要小心单位的合法性及承造按揭问题，因为未必间间银行都开绿灯！2024年施政报告中，政府决定以立法方式改善劏房环境成为「简朴房」，究竟法例上需符合甚么要求？经络按揭为大家介绍劏房按揭成数、按揭利率及还款年期等资讯。

劏房/简朴房要求

施政报告2024提出，政府决定以立法方式改善劏房环境，不合标的住宅楼宇分间单位必须改建成合标准的「简朴房」。

简朴房必须要符合以下要求：

• 结构安全须符合《建筑物条例》的标准
• 起居室最少要有一扇窗，否则便要装设机械通风设施，例如抽气扇
• 要有独立厕所，厕所也要装设机械通风设施
• 面积不少于8平方米
• 楼底高度由楼面量度至横樑底部不能少于两米
• 须设有防火门和耐火间隔墙
• 走廊达足够寛度
• 楼宇单位内的公用走廊或其他地方要设置灭火筒和独立火警侦测器
• 简朴房内都要设独立火警侦测器
• 简朴房内不得明火煮食，如需明火煮食，便要建独立厨房
• 单位要安装水务署认可的独立水錶和电力公司认可的独立电錶
• 由专业人士确认并申请认证

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是否所有银行均接受劏房/简朴房按揭？

2024年金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否首置，按揭成数上限一律调整至7成，供款与入息比率上限一律调整为5成。现时并非每间银行均会处理劏房/简朴房按揭的申请，但不少中小型银行仍会接受，但会把单位视作出租物业的按揭处理，最高按揭成数为7成。

是否所有接受劏房/简朴房按揭的银行均会事前睇楼？

绝大部份处理劏房按揭的银行，均会在批出按揭前派员在单位睇楼，不过有个别银行会弹性处理。详情可向经络按揭专员查询。

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劏房/简朴房按揭利率会否与一般私人楼不同？

过往劏房按揭按揭利率比一般私人楼为高，但如果把单位还原，按揭利率一般与普通私人楼无异。

劏房/简朴房按揭的最长还款期可以有多久？

劏房的最长还款年期根据屋苑的楼龄（75减楼龄）及借款人的年龄（75减人龄）而计算，与一般私人楼无异。

劏房等另类单位按揭申请较为繁复，按揭专家能够协助提供不同银行的按揭方案及专业意见，遇上任何按揭难题都可随时与我们联繫。

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