【按揭cap顶2025】减息后H按锁息上限低至 3.5%！每月供款悭几多？

锁息上限（俗称「封顶位」）是H按重要条款之一，但不少置业初哥申请H按计划时，不知道锁息上限的存在及用途，选用一个锁息上限较好的按揭计划不但能保障供楼负担，入息要求也能过得更轻松。想知最新封顶位资讯？经络按揭一一为大家拆解。

锁息上限有甚么好处？

供楼利息较低：H按是根据银行同业拆息基准的按揭计划，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短时间上升，H按供楼开支便急增，因此现时大部份银行会为H按计划提供「锁息上限」，当利率高于锁息上限的利率，便可以使用锁息上限的利率供楼。

入息要求较低：由于按揭的入息要求是每月入息不得高于每月收入一半，所以如果每月供款减少，按揭入息要求会更容易过关。

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锁息上限是否会变？

H按锁息上限的实际按息并非一成不变，首先，银行会不时调整新按揭计划的固定息率部份，对新造按揭客人带来影响；其次，由于锁息上限是以最优惠利率（P）及固定百分比组成，因此如果银行调整最优惠利率，锁息上限也会出现变化，此举对新造按揭及供楼中的人士也会带来影响。

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锁息上限是选择按揭计划其中一个考虑因素，如想找专人帮手拣选最适合自己的按揭计划，欢迎填写下表，与经络按揭直接联络。

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