楼价调整吸引不少人有上车念头，而踏入新一年，职场上升职、转工、出花红不计其数，打工仔的入息通常分为月薪或者底薪，再加双粮及或花红等。除了月薪及底薪部份，其余收入在申请按揭时要小心计算。究竟这些情况对申请按揭有甚么影响？经络按揭为大家拆解一下。
出花红对申请按揭的影响
花红计算方面，银行一般会以两年的花红金额去计算入息，但要留意，部分银行会对花红打折扣。假设买家首两年的花红不同，首年为2万元，第二年为4万元，计算方法则是(2万元加4万元)除2，得出每年的花红收入为3万元，银行再将3万元平均摊分为12个月，即实际每月收入将增加$2,500。
虽然花红收入可以计算进每月薪金用作审批压力测试。但买家要留意，假如买家在上会前2年内曾转工，旧公司的花红不能连同新公司的花红一併计算，即银行将只会计算新公司的薪金及花红，并将其花红直接除24个月(2年)计算。
新工的花红计算后差少少才能通过压力测试，亦会有方法补救，除了最简单地增加担保人，如买家为「首置」身份并申请新按保承造高成数按揭，便可藉额外增加按揭保费的方式豁免压力测试。假如贷款人购买580万元的一房单位，承造9成按揭，贷款额为522万元，在须压测下按保费用为约11.3万元（2.16%）。如须豁免压测，则须缴交额外10%的保费，相当于2.376%，保费开支约12.4万元，保费总额将增加约1.1万元。
双粮对申请按揭影响
计算双粮的方法十分简单。只要僱佣合约列明每年都会派发双粮，该笔双粮即可以当作固定收入计算入息证明内。假设买家月薪为$25,000，双粮同为$25,000，银行一般会将$25,000平均摊分为12个月，即月薪会增加2,083元，即实际每月入息证明为27,083元。
刚转工，能否申请按揭？
银行一般要求按揭申请人提供过往3个月的入息文件，如买家转工不足3个月，一般建议等一等再申请按揭，与业主商讨一个较长的成交期。如果真的急需申请按揭，按揭专员可帮忙向各大银行申请，但不一定能批出。过往曾经有大型教育机构教授转工两个月，亦能成功申请按揭，在做足3个月后补交文件即可。
除花红外，计算入息其实有不少注意事项，如有任何疑问，建议买家寻找专业的按揭转介公司进行查询，评估自身的财务，申请按揭路上才会更加顺畅。
;){kind=link}
;){kind=link}