【申请按揭2025】双粮、花红、转工对申请按揭有何影响？

踏入新一年，职场上升职、转工、出花红不计其数，打工仔的入息通常分为月薪或者底薪，再加双粮及或花红等。除了固定月薪及底薪部份，其余收入在申请按揭时要小心计算。究竟这些情况对申请按揭有甚么影响？经络按揭为大家拆解一下。

出花红对申请按揭的影响
 

花红计算方面，银行一般会以两年的花红金额去计算入息，但要留意，部分银行会对花红打折扣。假设买家首两年的花红不同，首年为2万元，第二年为4万元，计算方法则是(2万元加4万元)，得出每年的花红收入为6万元，银行再将6万元平均摊分为24个月，即月薪增加$2,500元。

虽然花红收入可以计算进每月薪金用作审批压力测试。但买家要留意，假如买家在上会前2年内曾转工，旧公司的花红不能连同新公司的花红一併计算，假设买家首年获得旧公司分红2万元，次年在新公司获得4万元分红，银行只会计算新公司4万元花红，并将其分摊为24个月。

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双粮对申请按揭影响

计算双粮的方法十分简单。只要僱佣合约列明每年都会派发双粮，该笔双粮即可以当作固定收入计算入息证明内。假设买家月薪为$25,000，双粮同为$25,000，银行一般会将$25,000平均摊分为12个月，即月薪会增加2,083元，即实际每月入息证明为27,083元。

刚转工，能否申请按揭？ 

银行一般要求按揭申请人提供过往3个月的入息文件，如买家转工不足3个月，一般建议等一等再申请按揭，与业主商讨一个较长的成交期。如果真的急需申请按揭，按揭专员可帮忙向各大银行申请，但不一定能批出。过往曾经有大型教育机构教授转工两个月，亦能成功申请按揭，在做足3个月后补交文件即可。

除花红外，计算入息其实有不少注意事项，如有任何疑问，建议买家寻找专业的按揭转介公司进行查询，评估自身的财务，申请按揭路上才会更加顺畅。

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