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按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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我只持有新加坡、英国或澳洲身份，想来香港买楼，可否向香港银行申请按揭？答案是可以的，过往外国人买香港楼，按揭成数需要扣减一成，然而2024年已经放宽按揭措施，加上入息要求已经放宽，按揭成数与香港人睇齐，对于在香港买楼收租投资可谓更加吸引。外国人同样可以申请香港按揭，本文拆解按揭成数、入息要求及各种按揭资料。
外国人按揭成数
现时不论是住宅物业、工厦、写字楼还是舖位，按揭成数上限划一为7成。
| 物业 | 按揭成数上限 |
| 不论物业价值 | 70% |
外国人按揭入息要求
按揭入息只需要达到基本DTI要求即可，即每月供款不得高于月入50%。
外国人香港买楼印花税表
| 售价 | 从价印花税AVD (第二部税率) |
| 2,000,000 | 100 |
| 3,000,000 | 100 |
| 4,000,000 | 60,000 |
| 4,500,000 | 67,500 |
| 5,000,000 | 112,500 |
| 5,500,000 | 123,750 |
| 6,000,000 | 135,000 |
| 6,500,000 | 185,000 |
| 7,000,000 | 210,000 |
| 7,500,000 | 225,000 |
| 8,000,000 | 240,000 |
| 8,500,000 | 255,000 |
| 9,000,000 | 270,000 |
| 9,500,000 | 320,000 |
| 10,000,000 | 370,000 |
| 12,000,000 | 450,000 |
| 15,000,000 | 562,500 |
| 20,000,000 | 750,000 |
| 30,000,000 | 1,275,000 |
外国人申请香港按揭基本文件要求
- 当地身份证明文件
- 当地完税证明
- 当地入息文件
- 显示入息3个月以上的银行月结单
- 公司僱佣合约
最长还款年期
外国人按揭还款期长达30年。
现时多间银行会接受外国人申请按揭，如想比较不同银行的按揭优惠，请填写下表，与我们按揭专员联络。
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