俗称「逆按揭」的安老按揭是一种退休理财工具，向银行申请后，可获得一笔过或每月的年金收入，申请人可以继续留在单位百年归老，后人亦可以优先赎回物业。近年不少子女选择移民，父母要为自己准备生活费用，除了依靠子女或自己预留资金，父母如果有物业在手，也可以申请安老按揭，每月获取稳定的年金收入。要在计划中获得较高年金收入，受3大因素影响，经络按揭为你拆解。
申请安老按揭程序
1. 联络提供安老按揭服务的银行，对方会进行初步评估，了解自己是否符合资格。银行会提供《资料表》、《重要通知》及《贷款资料列表》。如想知道哪间银行可提供安老按揭现金回赠，可在联络前先向经络按揭了解。
2. 辅导：申请人需要联络合资格的辅导顾问进行会面，以了解安老按揭特色、借款人的权益及责任及取得安老按揭贷款的法律后果。完成辅导后，会获发《辅导证书》。
3. 正式申请：获发《辅导证书》后，可以联络银行正式申请贷款，再于律师楼办理按揭及法律文件。
参与银行/机构名单
1. 提供浮息按揭计划及定息按揭计划
中国银行
中国建设银行
集友银行
招商永隆银行
香港按揭管理有限公司
南洋商业银行
华侨永亨银行
上海商业银行
渣打银行
2. 只提供浮息按揭计划
交通银行
富邦银行
东亚银行
安老按揭 / 逆按揭计算机点样用？
为了方便大家计算安老按揭每月获取的年金金额，香港按揭证券有限公司推出了安老按揭 / 逆按揭计算机，只要输入以下资料，便能知道年金收入。
- 申请人数：1-3人
- 申请人年龄：可选择55-100岁
- 物业估值
- 指定物业估值
- 利息选项：浮动利率或固定利率
- 可选择一笔过支付款项
安老按揭 / 逆按揭如何做到年金最大化？
安老按揭 / 逆按揭的年金收入，其实受物业估值、领取年金的方法及申请人年龄3大因素影响。
1. 物业估值：物业估值愈高，获取的年金收入愈多。
假设申请人持有的物业现时估值为900万，便会以850万（800万+50万）计算，若选取10年年金年期，每月可获得的年金收入高达$37,060。如果物业估值为800万，每月年金收入便会跌至$34,880，减少$2,180。
| 年金年期/估值 | 900万(指定物业价值:850万) | 800万 |
| 10年 | $37,060 | $34,880 |
| 15年 | $28,050 | $26,400 |
| 20年 | $24,055 | $22,640 |
| 终身 | $20,060 | $18,880 |
(以固定利率计算，以上例子只供参考)
2. 领取年金的方法：领取年金期愈短，年金金额愈多。
3. 申请人年龄：申请人愈后生，每月获得的年金愈少。
以上三项因素会影响安老按揭 / 逆按揭的年金收入，但每个人的实际情况不同，申请前可先向专业人士查询。
逆按揭选择灵活，大家可根据自己的实际情况，选择领取年金的形式。如想知道自己持有的物业可以获取多少年金，可使用按证公司推出的安老按揭计算机，输入申请人数、年龄、物业估值、利息等资料，便能知道预算的年金收入。
现时有多间本地银行参与安老按揭计划，如有任何疑问或查询，欢迎浏览按揭证券有限公司网页、致电查询、或与相关银行及与经络按揭联络。
小知识：按证公司「退休三宝」是哪「三宝」？
香港按证公司推出的「退休三宝」包括安老按揭计划、香港年金计划，以及保单逆按计划。安老按揭计划及保单逆按计划由香港按证保险有限公司营运，而香港年金计划则由香港年金有限公司承保。
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