随着楼市调整，近日不少已补地价居屋以低价卖出，对于追求面积大入场费又低的上车一族可谓十分吸引。本文为大家介绍已补地价居屋的按揭申请细节，让大家置业更加得心应手。
甚么是已补地价居屋？与未补地价居屋有甚么分别？
居屋是政府常设的资助房屋计划，如果属于绿表或白居二买家，可以在免补地价购买居屋单位，但物业会受限制（例如不能出租及只能售予符合资格人士）。如果业主把居屋单位补地价，限制便会解除，居屋单位变成已补地价形式放售予任何人士，此情况的价格称为自由市场或公开市场价。
选择已补地价居屋有甚么优势？
为甚么不买私人楼，而要买已补地价居屋？已补地价居屋有以下优势：
- 以较低楼价购买较大面积单位：不少会觉得近年的新盘私人楼实用性较低，如果觉得私人楼不适合自己，可研究实用面积较高的未补地价居屋单位。
- 管理费较低：近年新盘管理费每平方呎通常达4、5元以上，居屋管理费通常比较便宜。
购买已补地价居屋的留神事项
大维修费用：不少已补地价居屋已经到达三、四十年楼龄，要留意是否已经进行大维修，如果未进行，买入单位后可能要预留一笔维修费用。
留意交通及社区配套：如果将来打算把单位放租，要留意屋苑是否邻近大型交通运输网络。如果过份偏远，未必能成功放租。
已补地价居屋按揭
1. 按揭成数
已补地价的居屋1,500万或以下的住宅最高可承造7成按揭，1500万以上−1,750万以下可借60%-70%(贷款额上限1,050万港元)，1,750万−3,000万可借60%，3,000万以上−3,600万以下可借50%-60%（贷款额上限1,800万港元），3,600万或以上为50%。非住宅按揭成数由现时5成调整至6成，以资产水平审批的按揭，不论住宅或非住宅将由4成调整至5成。
已补地价居屋可申请按揭保险，1,000万元或以下的物业，最高按揭保险成数维持9成，1,000万至1,125万物业，最高按揭成数升至8至9成(贷款上限900万)，1,125万元以上至1,500万元的物业，最高按揭保险成数升至8成，1,500万至1,715万为7至8成(贷款上限1,200万)，1,715万至3,000万最高按揭成数为7成。
如果打算买入已补地价居屋放租，最高按揭成数为5成，不能申请按揭保险。
2. H按/P按/定息按揭
未补地价居屋的买家可以承造H按、P按或定息按揭，现时大部份人士均选用设有锁息上限的H按供楼，做到「进可攻，退可守」的效果。假设陈先生打算买入400万沙田愉翠苑已补地价居屋单位，承造七成按揭，首期为120万，每月供款约为$13,570。如果选用按揭保险，更可以借足九成，首期只需要40万，每月供款为$17,824。
3. 压力测试
未补地价居屋如果楼龄较为年轻，申请按揭可以毋须接受压力测试，但如果属于已补地价居屋，买家需要进行压力测试才能申请按揭。就以上例子而言，如果选用一般按揭成数七成，其压力测试要求为约2.8万，申请九成按揭，压力测试要求为3.7万。
| 一般按揭成数 | 按揭保险 | |
| 愉翠苑单位楼价 | $4,000,000 | |
| 按揭成数 | 70% | 90% |
| 首期 | $1,200,000 | $400,000 |
| 每月供款 | $13,570 | $17,824 |
| 压力测试要求 | $28,355 | $37,244 |
| 印花税 | $60,000 | |
4. 最长还款年期
已补地价居屋与一般私人楼无异，最长可供足30年。
如对居屋按揭有任何疑问，欢迎随时致电31966688与经络按揭按揭专员联络。
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按揭热线：319-66688
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