【建筑期上会2025】金管局最新措施公佈！按揭成数上升至8成，DTI上升至60%

建筑期上会买家注意了！金管局已一次性放宽楼花物业最高按揭贷款成数和「供款与入息比率」上限的监管要求，银行可以向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调「供款与入息比率」上限至六成，新安排涵盖于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业。

金管局指引细节

金管局2024年12月4日向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和「供款与入息比率」上限的监管要求，以便银行可以灵活地协助于2021至2023年选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。

背景

金管局指出过去3年，住宅楼价从高位下调超过25%，部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到物业估价低于成交价的情况，面临额外筹措首期的困难。

指引细节

1. 物业类型：自用物业
2. 付款类型：2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款
3. 银行可以向合资格用家提供最高8成的按揭贷款。
4. 上调「供款与入息比率」上限至6成。
5. 按揭申请日期：12月4日或以后。
6. 申请按揭时的物业估价须要低于成交价。

金管局再次提醒拟选用建筑期付款的准买家，如果楼花住宅物业市值较成交价有所下跌，银行会用按揭贷款申请时的物业估值计算贷款金额，因此最后批出的贷款金额会较买家原本的预期少，买家需要承担因未能额外筹措首期而带来的相关风险。在作出置业决定及选择付款计划前，市民必须审慎评估当中的财务风险，量力而爲。

有利更易上会

金管局是次按揭措施有2大好处，列举如下：

1. 可协助早年以楼价高位购买楼花物业，并选用建筑期付款的买家，解决因现时楼价回调约2成半，并未能额外筹措首期而未能上会的问题，估计能协助过千名楼花买家更易上会。
2. 放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。

按揭建议

置业涉及金额庞大，入市前应做好充足准备，以确保交易能顺利完成。申请按揭时财政预算要松动，按揭成数避免「借太尽」，并预留多些资金，令前期开支更松动，及应对未来不确定的风险。此外供款亦要预松，经济未完全復甦，置业时应该量力而爲，审视自身供款及承受风险的能力，建议首置人士在有限能力下，可先向码数较细的中小型单位入手，如日后有需要才考虑转换更大的单位。

预计受惠新盘

预期受惠楼盘包括元朗锦上路新盘柏珑、将军澳日出康城凯柏峯及油塘亲海駅等。