不少发展商为促销楼盘，推出各式各样的付款方法供买家选择，而付款方法五花八门，令不少有意置业人士难以选择，笔者将为大家分析当中需要注意的事项。
以往新盘最基本的付款办法主要分为「即供付款」及「建筑期付款」，即供付款普遍可获较多折扣，而建期付款则可享长成交期，折扣视乎个别楼盘或发展商而定。目前楼价回落的情况下，採用即供付款会较为欢迎，因可避免因楼价下跌而日后需要抬钱上会，同时亦可提早还本金。
至于首期不足并未能通过银行入息审查的买家，则可採用息率较高的发展商一按或二按。这类按揭贷款只在初期提供较优惠的息率优惠，普遍亦不设罚息期，年期一般最长为25年。若能提前全数偿还余款、利息，以及每期准时供款的话，更有机会可获得额外提前偿还现金回赠。但要注意，买家仍须提供足够文件及资料如税单、收入证明或银行纪录，以证明其还款能力。
另外，近期亦出现较罕见的超高成数付款计划，当中有发展商提供高达楼价125%的3年期贷款，首3年利率只需要3.68%，选用此付款计划需要具备指定条件，当中包括要抵押一个现有已供满或未供满的自住物业，而该现有物业的註册业主须为买家或买家的近亲。此外，业权必须良好、没有出租、也没有银行按揭以外的其他按揭或产权负担。如此高成数之楼按，笔者认为较适合换楼客选用。
但有意选用此付款方法的买家应注意个人负担能力，以及可否在过渡期内售出现有物业。此外计划首3年利息较低，但过了优惠期后息率会上升至7厘，而延续贷款年期最长只有24个月，即买家须于贷款年期结束时转按至传统银行。另外，买家亦需考虑数年后转按的风险，近年楼价持续下跌，承造愈高成数按揭便较大机会变成负资产，若因估价不足而无法转会，买家便要动用额外资金完成交易。笔者建议选择这类按揭付款方法前，应先向发展商或地产代理了解清楚固中条款及细则。
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