1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭专栏

【按揭专栏】按揭还款年期创近5年新低

2024.12.02

金管局公佈9月份住宅按揭统计调查,新申请按揭贷款宗数为4,977宗,按月减少942宗(15.9%),连跌2个月并创9个月新低;新批出按揭贷款金额及宗数同样连跌2个月,分别录得173.22亿元及3,771宗,按月分别减少44.9亿元(20.6%)及1,023宗(21.3%),金额创8年半新低,宗数更创近22年新低。

 

9月份按揭宗数回落,相信仍反映本港银行减息前的市况。现时减息周期开展,加上《施政报告》出台多项放宽按揭措施,市场观望气氛消除并加快用家及投资者入市步伐。楼市气氛好转连带交投跟随增加,根据土地註册处数据显示,10月份一二手住宅註册宗数共录得5,173宗,按月大增近6成,楼市有望重拾升轨下,料按揭数字将止跌回稳。

 

另一方面,转按数字则持续低迷,9月份转按贷款金额及宗数均连跌2个月,分别录得17.84亿元及474宗,按月分别减少5.98亿元(25.1%)及114宗(19.4%),金额创近13年新低,宗数更创自2003年有记录新低。转按需要为物业重新进行估价,但近年楼价持续下行,差估署9月份私人住宅售价指数创逾8年新低,指数亦连跌5个月,业主或面对估价不足需要抬钱转按,转按意欲因而下降。

 

值得留意,9月份按揭平均还款年期为320个月(26.67年),连跌2个月,并创下201910月后即近5年新低。选择多长的供楼年期受不少因素影响,过去几年楼价高企,市民置业需要更多借贷金额及按揭成数,加上该时期申请按揭须通过压力测试,如想更易通过入息门槛,便会增加还款年期。而现时政府暂停压力测试要求,加上楼价回调,买家借贷金额有所减少,更易通过入息审查。此外,近年按揭息口高企,如缩减还款年期可减少利息开支,假设贷款金额500万元,按息3.875厘,如以30年期计算,总利息开支为$3,464,268;如以27年期计算,总利息开支则为$3,070,987,即可节省$393,28111.4%)的利息,因此近期买家倾向不借尽按揭年期。

更多经络按揭转介资讯www.mReferral.com

 

实用连结:

名家专栏 — 美联物业

楼市信息速递 — 地产站

按揭专栏 — 文匯报

按揭专栏 — 大公网

按揭专栏 — 东网ON.CC

楼按言明 — NOW财经

楼按知息 — 巴士的报

房屋交易网 — 591

名家专栏 — 港股策略王

家庭理财 — 亲子王国

按揭专栏 — 新浪财经

按揭专栏 — 28hse.com

专家列阵 — 新城理财+

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认