新一份《财政预算案》出台，最受关注的为调整物业印花税的税阶，当中定额100元从价印花税的门槛由300万元或以下放宽至400万元或以下，措施主要可助首次置业人士上车时减轻置业负担。
以一个400万元的单位为例，放宽措施前的从价印花税为6万元，放宽后印花税只需要100元，即可节省$59,900的税项开支。如承造7成按揭，年期为30年，按揭息率为3.5厘，每月供款约$12,573，节省下来的税项更可抵消约4.5个月的供楼开支。
自放宽印花税措施推出后，400万元或以下的楼盘迅速成为市场焦点，这类细价楼盘不仅吸引首置买家，对于投资者来说也具吸引力，部分地区的细价盘成交量即时上升，显示该物业的需求增强，以及买家对市况持乐观的预期。另外，部分发展商以低价策略作招徕，当中九龙城新盘的第3张价单有近4成单位折实后售价低于400万元，另一大埔新盘的首张价单更有约5成单位折实后售价低于400万元，即代表这批单位的买家将可受惠于新印花税措施。
另一方面，政府日前公佈，自2022年底至今年1月底，各项人才入境计划共收到超过44万宗申请，当中获批的申请超过28万宗。这批人才抵港初期一般倾向先租住，并带动租赁需求稳步上升。根据差估署最新数据显示，1月份私人住宅租金指数按月升约0.42%，连升2个月，相反私人住宅售价指数按月跌0.45%，连跌2个月，趋势显示租金与楼价走势背驰，而按息回落至合理水平，不少屋苑已出现「供平过租」的情况，配合放宽印花税措施，有意留港落地生根的人才或会「转租为买」，并会从中细价单位开始入手，将可促进市场流转，有利楼市稳健发展。
随着多项利好因素的推动，包括发展商积极推售新盘及政府放宽印花税，使市场情绪逐渐回暖，用家及投资者的入市意欲明显提高，预计楼市交投将逐步回稳，楼市将有望迎来小阳春。
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