村屋环境清幽,间隔宽阔,入场费亦较一般私人屋苑相宜,加上近年交通网络日趋方便,因此吸引到不少上车客入市。不过申请村屋按揭与一般物业有所不同,笔者本文将讲解当中的注意事项。
按揭成数方面,透过按揭保险,楼价1,000万元以内的自用村屋最高可承造85%按揭;1,000万以上至1,125万元以下最高80%-85%按揭及上限900万元(较低者为准),1,125万至1,500万元最高80%按揭;1,500万以上至1,715万元最高70%-80%按揭及上限1,200万元(较低者为准);1,715万以上至3,000万元最高70%按揭。按揭年期方面,村屋最长30年,如购买高楼龄村屋要注意,银行通常会以70减楼龄作年期上限,若涉及按保计划,更会以55减楼龄作上限,即25年楼龄以上便不能做足30年按揭。
其次,由于村屋交投疏落,银行估价偏向保守,按揭成数或批不足,建议预备多些资金作首期,令前期开支更松动。而大部分村屋都会设有天台、车位、花园等,若涉及违规僭建,银行有机会拒绝批出按揭。此外村屋周遭的路权亦较私楼复杂,如果村屋附近路权不清,同样会影响估价及按揭审批。每间银行对村屋的取态及准则不一,建议货比三家,同时向多家银行申请按揭以获取最高的估价及按揭优惠。
另外,村屋种类繁多,大部份属于「丁屋」,只要有独立契便可进行估价及申请按揭。但另一些村屋包括「祖」、「堂」物业、有转售限制及村屋楼花,除了不符合申请按揭保险资格,同时亦难获得银行批核按揭,想购入该类物业要有心理准备或要Full Pay入市。
银行审批村屋按揭一般会综合较多的考量,审批过程较私楼复杂,而银行或需要委託估价行视察相关单位,从而进行估价,因此村屋的按揭审批时间较私楼长,加上近期有部分银行开始收紧相关按揭申请,建议准买家预留至少2个半月至3个月时间处理按揭事宜,有需要亦可向大型按揭转介公司查询,协助配对最合适的银行。
更多经络按揭转介资讯