金管局于6月14日宣佈再放宽物业按揭逆周期宏观审慎监管措施，当中令市场关注的一项措施为「放宽按揭成数的涵盖范围扩大至2024年2月28日前已签订的临时买卖合约，并且在2024年2月28日或以后预计完成的自用楼花住宅物业」。
简单来说，即是早几年前选用建筑期付款的新盘买家，现时「上会」申请按揭时，银行根据最新估值，楼价3,000万元或以下，最高可承造最高7成按揭；楼价3,000万元以上至3,500万元，最高可承造最高6至7成按揭(贷款额不超过2,100万元)；楼价3,500万元以上，最高可承造最高6成按揭。香港按揭证券公司于同日宣佈按揭保险计划合资格准则范围，扩大至任何日期签订临时买卖合约的一手自住物业的相关按揭保险申请。
近年金管局多番推出放宽按揭成数的新措施，但由于每次新安排是于公佈日才正式生效，因此早于生效日前购入楼花物业，并选用建筑期付款的买家，如于生效日后申请按揭时，便不在新措施资格准则范围内。透过本公司内部统计分析，过去几年选用建筑期付款的楼花买家佔比有显着增加，当中更有新盘建期佔比高达8至9成。近年楼价由2019年高位回落逾两成，银行对物业的估价转趋审慎。因此这批建筑期付款楼花买家现时上会及申请按揭时，或因银行下调其物业估值，面临需要额外筹措首期资金的困难。
试举一例，有换楼客于2023年6月以1,800万元及建期付款购入一个楼花单位，现时需要上会，估值跌至1,600万元。旧指引下，买家只可承造最高5成按揭，而因估价下跌，买家由一开始900万元贷款+900万元首期，变为800万元贷款+1,000万元首期，即需要支付额外100万元首期。在新指引下，买家可以承造更高成数，并回復当初900万元贷款+900万元首期。
以上例子可见，在新指引的帮助下，现时遇上楼价下跌及估价不足的情况，部份建期买家仍有机会透过新指引承造较高成数的按揭，避免抬钱上会。金管局因应市况，在可行情况下放宽楼花按揭合资格范围，平衡及协助部份现时面临上会时估价不足的买家，做法适时，就银行而言，银行根据现时估值及入息要求进行审批，相信亦不会增加风险。
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