置业人士倾向选用浮息按揭（H按及P按），根据金管局住宅按揭统计，8月份H按选用比例报88.6%，P按的使用比例报6%，定息按揭计划则连续19个月保持0%。不过近期市场推出了限时定息按揭计划，与一般浮息按揭有何分别？选用哪一种按揭较悭息？
浮息按揭及定息按揭最大的分别在于息口变动对按揭息率的影响，浮息按揭的利率会根据香港银行同业拆息（HIBOR）或港元最优惠利率（Prime Rate）波动，定息按揭则可以在指定时段内锁定按揭息率，保证息口不会受到外界因素影响，每月供款较爲稳定，业主不用担心利率波动的风险。
近年市面上只有按揭证券公司有提供定息按揭计划，并分为10年、15年及20年期供选择，该计划每宗上限为1,000万港元， 但按息分别为4.99厘、5.14厘及5.29厘，息口虽然固定，但仍高于一般H按及P按的按息，因此近年定按计划选用比例一直保持0%。即使上月按证公司调低其按息至4.74厘、4.89厘及5.04厘，但吸引力未见增加。
近期大型银行均推出限时定息按揭计划，提供最多4个定息年期供用家选择，分别为2、3、4及5年，定息期的年利率介乎3.15厘至3.35厘，较现时普遍H按及P按实际按息3.875厘为低，选择多并且竞争力，可让买家根据自身条件而作出合适选择。
假设贷款额500万元、年期为30年，如选用普遍H按或P按计划，息率为3.875厘，每月供款为23,512元；若选用该银行最低按息的5年期定按计划，利率为3.15厘，每月供款更可减少2,025元（8.6%）至21,487元，业主可即时悭取更多利息开支。
定息按揭可减低置业人士面对利率波动的风险，把按揭利率锁定一段时间，使财务负担更为稳定，是一个值得考虑的选项。对于某类型的客户如非固定收入人士，他们在收支较紧张的供楼初期，想有更好财务预算，建议可考虑选用定息按揭。
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