金管局早前联同三大发钞银行作出承诺，客户交齐所需文件后，将致力于两周内告知按揭审批结果，其后多家活跃于本港贷款市场的银行亦表示跟随其做法。
过往银行处理按揭时会根据申请人背景、所购物业性质等各方因素，最快2星期内可作出审批。若遇上突发事件，按揭审批时间或会被延长。年初政府全面撤辣后，楼市成交量急增，银行需要短时间内处理大量按揭申请，更一度出现塞车情况，个别个案审批时间延长至超过1个月，涉及按保的高成数按揭更被延长超过1个半月，影响后续买卖流程。
笔者认为是次银行作出的承诺可缩短按揭审批时间，提高按揭审批流程的透明度及效率，让买家尽快知悉按揭批核结果，即使银行所批出的按揭条件未如理想，买家亦可及时选择另一间银行，入市将更安心及放心。
现时有14间银行已承诺两周内告知按揭审批结果。根据经络按揭转介研究部及土地註册处资料显示，该14间银行为本港承办按揭业务之主要银行，今年首8个月按揭市场佔有率逾8成，意味着往后大部分买家均可受惠于银行新措施。
不过，买家有两个事项需要注意。首先，以上承诺的前提是申请人需要交齐文件，建议事前应准备好所需文件。固定收入人士需要提供最近三个月的银行入息证明、强积金及一年的税单纪录；非固定收入人士所需要的证明文件则较多，包括最近六个月的入息证明、最近一至两个课税年度的税单、商业登记证及公司财务报表（如有)等。
另外，银行加快按揭审批流程并不代表放宽按揭审批条件，银行基于成本及边际利润以及风险管理等因素，按揭取态都会有所不同，建议买家一次过向3至4间银行提交按揭申请，货比多家，从而选择最优惠的按揭方案。有需要亦可向大型按揭转介公司寻求协助，配对至最适合的银行。
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