金管最新数字显示，去年12月份H按选用比例报91.3%，P按比例报4.1%，定息按揭计划比例报0.6%。而日前有大型银行推出限时定息按揭计划吸客，息率为全城至低，定按计划选用比例会否出现逆转？
H按及P按属于浮息按揭，利率会根据香港银行同业拆息（HIBOR）或港元最优惠利率（Prime Rate）波动，而定息按揭则相反，可以在指定时段内锁定按揭息率，确保利率保持不变，每月供款较为稳定之余，可避免因利率波动而供款增加的风险。
为何过去几年香港处于加息周期，选用H按比例仍然高企？主要是现有的定按计划息率并不吸引，现时只有按证公司恆常地提供定按计划，但息率界乎于4.74厘至5.04厘，而普遍H按设有封顶息率，即使HIBOR高企，选用H按的买家仍可以封顶息率3.5厘供楼，低于按证公司的定按计划，故定按计划选用比率长期维持低水平。
而日前大型银行推出限时3年及5年期定按计划，3年期息率固定为3.18厘；5年期息率固定为3.03厘，其后息率将以P减1.75厘计算，较现时普遍H按实际按息3.5厘，分别低出32点子及47点子，吸引力即时大增。
举例説明，假设贷款额500万元、年期为30年，若採用普遍H按计划，封顶息率为3.5厘，每月供款为$22,452；若採用大型银行定按计划，3年期的利率为3.18厘，每月供款可减少$883（3.9%）至$21,569；5年期的利率为3.03厘，每月供款可减少$1,291（5.8%）至$21,161，业主可即时节省利息开支。
1月份美国核心CPI升至3.3%，高于市场预期，令美联储的降息路径加添不确定性，假如美联储继续按兵不动，本港银行HIBOR将维持高水平，息率相对较低的定按计划对买家而言将有一定吸引力，当然用家有不同考量。近年按揭市场的计划及优惠愈趋多元化，买家选择按揭计划时需要多加考量以及比较，建议可向大型及专业的按揭转介公司查询，协助拣选最合适的按揭计划。
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