置业是人生大事，需要考量因素众多，近期业界人士指有银行审批按揭贷款时间长、条款不合理、更不承造个别类型的物业按揭，如买家担心选购心水单位后，未能通过银行按揭审批，不妨考虑使用银行提供的「预先批核服务」，透过该服务预先得悉银行按揭取态，「先批按揭再去买楼」，便可免失预算。
所谓「预先批核服务」，即是在准买家签署临时买卖合约前，预先向银行申请按揭，待成功获得银行初步批核后，再于指定时间内购入有关物业。好处是可避免因银行估价及提供的按揭条件不如预期而失预算，最后要抬钱上会补差价的情况发生。同时亦可先了解自身购买力，避免签约后才发现未能通过入息测试，最终要挞订离场的风险。一些另类物业如凶宅，银行估价较爲谨慎，亦可透过预先批核知悉银行对该物业的按揭取态，及早做好准备。
预先批核程序与一般按揭申请相若，主要分别在于申请人无需递交临时买卖合约予银行，但仍需要提供身份证、粮单、银行户口以及税单纪录等。另外，申请人需要提供有意购买的物业资料，以便银行进行估价。另外，如想以按揭保险申请高成数按揭，亦可透过按保公司提供的预先批核服务，预先知道自己是否符合按揭保险计划的申请条件。
另外，整个预先批核的审批过程需时大约2至4星期，视乎客人资料而定，银行成功批核后，会提供一份书面证明，告知申请人可贷款之金额、按揭利率、还款年期及相关按揭条件。预先批核有效期一般为成功获得批核之日起30日内，买家需要在限期内购买心仪物业及补交临时买卖合约。若超出预先批核的期限，就需要重新递交相关文件进行审批。
如阁下有意现时置业，但担心收入未能通过入息审查，或所购买的物业较为另类，建议可使用预先批核服务。不过要留意，现时只有个别银行提供此服务，有需要人士可向大型按揭转介公司查询，协助配对至合适的银行。
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