【按揭疑难】公司派股息、股票可否计进入息？

过往企业奖励员工过往一年的努力，多数会现金发放花红或双粮，但近年奖励的方式不断演变，不少公司会直接向员工发放股票或股权，让员工与公司利益关系更加紧密。究竟这些收益在申请按揭时，可否计进入息？如果可以计算，又是怎么计？经络按揭一次过话你知！

股息可以计进入息

不少大型上市或非上市公司会以派发股息奖励员工，由于股息是以现金发放，一般银行会接纳当作花红处理，以24个月的平均数计算，例如第1年派发2万港元，第2年派发3万港元，银行会以（$20,000+$30,000/24）计算，即每月收入能增加约$2,083。如果本身底薪为每月$40,000，收入便可以增加至$42,083。

股票／认股权未必能计进入息

「如果公司直接俾10万股股票俾我当花红，又计唔计呢？」如果公司派发的是股票或认股权，则另作别论。如果属于上市大型企业（如蓝筹股），银行一般会较为接纳，但每间银行会有不同的折让作计算，申请按揭前可先向我们谘询现时每间银行的折让率。另外，如果属于一些中小型企业，基于风险考虑等因素，银行多数不会承认相关股票或认股权。

按揭保险会更严格

以上情况适用于按揭成数六成以下的申请，银行处理一般会较为有弹性，但如果涉及高成数按揭，基于牵涉按证公司的批核，根据惯例，相关申请会较为严格，计算方式可能会有另一套做法。

现时入息的种类千变万化，企业会以不同方法增加员工的归属感，如不清楚自己的收入种类是否能成功申请按揭会有很大风险，最保障方法应先向经络按揭的按揭专员查询，了解不同银行的取态及计算方法，上会自然更加轻松。如有任何查询，欢迎致电319-66688与我们联络。