想买银主盘、凶宅，或者入息浮动人士，担心买入后才发现银行不肯批按揭？在申请按揭程序中，置业人士一般需要签署物业临时买卖合约后，银行才受理按揭申请，但其实市场上有另一种按揭计划叫「预先批核」，可在签署买卖合约前向银行申请按揭。究竟甚么叫预先批核？申请程序有何不同？需要提供甚么文件？经络按揭在本文为大家拆解。
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预先批核 | 好处
清楚购买力：现时申请按揭需要在签署临约后才向银行申请按揭，有意置业人士于买楼前先向银行申请按揭，待成功获得银行初步批核后，再于指定时间内购入有关物业。此举有助买家在正式买入物业前了解清楚自己的购买力，避免申请按揭后才发现无法通过入息审查，或者避免出现物业情况特殊，不被银行批出按揭的苦恼情况。
对物业按揭批核情况更有把握：一些另类物业如银主盘及凶宅，如想清楚知道银行会否批出按揭，亦可透过预先批核知悉情况，置业便会更有预算。
预先批核 | 程序
申请人需要填写银行申请表格，提供个人资料及入息证明等，银行亦会查核对方的信贷纪录。另外需要提供物业资料，以便银行进行估价，当顺利批出按揭后，银行会提供书面证明，显示按揭息率、贷款金额、还款年期等资料。
预先批核 | 批核时间
批核时间一般为约2星期，如透过按揭保险公司承造高成数按揭，批核时间更需要接近1个月。
预先批核 | 申请文件清单
预先批核与一般申请按揭类同，需要至少出示以下文件：
- 香港身份证
- 住址证明，例如水费、煤气费或电费单
- 工作及入息证明，包括最近期的的薪俸税单、最近3个月的粮单、银行户口入数纪录、僱主聘书、卡片等
- 非固定收入人士：最近期的税单、最近6个月的粮单、银行户口入数纪录等文件
预先批核 | 批出后文件清单
一般情况下，买家只需要补交临时买卖合约。
预先批核 | 结果有效期
银行批出预先批核的结果有效期一般为1个月，如过有效期，买家或需补交文件。
预先批核 | 注意事项？
当预先批核通过后，如果买家入息出现变化，或者购买的物业类型或楼价有所变更，银行有权再作审批。
预先批核 | 申请方法
如果有意申请预先批核，除了直接向银行申请，更可以透过大型专业的按揭中介公司协助转介合适的银行。大型按揭中介公司会就申请提供意见，费用全免，大家申请按揭自然更快更轻松。
预先批核 | 提供服务的银行
现时不少主流大型银行均有提供预先批核服务，详情可向按揭转介公司查询。
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