【关键日期2025】新盘快收楼名单公开！延期／提早收楼对按揭有何影响（不断更新）？

就快有新居入伙自然高兴，但不少新盘业主都是首次置业，新盘快收楼一般有甚么程序？本文分享短期内收楼的新盘名单、临收楼按揭的注意事项以及收楼的一般程序。

2025年第一、二季预计收楼新盘名单

预计关键日期是甚么？

预计关键日期是指住宅项目遵照经批准的建筑图则预计完成的日期，或预计符合批地文件内条件的日期。

甚么情况会影响预计关键日期？

新盘发展商有机会基于以下理由，延后预计关键日期。

• 工人罢工或封闭工地
• 暴动或内乱
• 不可抗力或天灾
• 火警或其他卖方所不能控制的意外
• 战争
• 恶劣天气

发展商根据甚么情况收楼?

1. 入伙纸

当新楼完成后，屋宇署会发出入伙纸，入伙纸正式名称为佔用许可证（Occupation Permit，简称OP），由屋宇署发出。发展商被获批准建筑图则后便可以施工，竣工后由发展商则师向屋宇署申请入伙纸，屋宇署会派员检验，以了解单位是否符合结构安全、入住标准、物业的用途及每层单位数目。

2. 满意纸

地政总署发出的合约完成证明书又称为「完工证」或「满意纸」（Certificate of Compliance），政府在批地及卖地的时候，会要求兴建行人通道、天桥或绿化设施。如果条款已经履行，地政总署便会向土地承批人或买方提供满意纸，其官网页会显示每季批出满意纸的资料。

由此可见，关键日期未必等于收楼日期，除了延后，发展商亦有可能提早交楼。当发展商取得入伙纸及满意纸后，便会启动收楼程序。想知道自己的新盘会否提早或延迟收楼，可以保持与发展商联络。

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延迟／提早收楼对按揭影响

一般情况下，买家可以在新盘收楼前3个月便申请按揭，但个别银行其实早于6个月前便可以申请，如想锁定入息及按揭优惠，可提早向我们查询，比较不同的按揭详情。

发展商延迟交楼，对申请按揭有甚么影响？

由于建筑期付款买家通常在收楼前3至6个月才申请按揭，如果新楼延迟交楼，买家便可能需要延后申请按揭时间，即使一早已预备入息文件，亦可能需要根据时间再重新预备。

发展商提早交楼，对申请按揭有甚么影响？

如果发展商提早交楼，对于刚转工的买家可能未必能提供足够的入息证明文件，或者入息计算上出现变化，令申请按揭出现变数。

现时金管局推出一次性特别安排，协助于楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的用家。在这项特别安排下，银行可以向合资格用家提供最高8成的按揭贷款，以及上调「供款与入息比率」上限至6成。

这项特别安排涵盖于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业，而有关物业的按揭申请日期为今日或以后。此外，申请按揭时的物业估价须要低于成交价。

如对申请按揭有任何疑问，欢迎向我们查询。

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买楼花发展商说可提早成交，是否有伏？

不少朋友买入楼花时，会选择用建筑期付款。一般情况下，建筑期付款是在临近收楼时，才申请按揭。我们有客人早前买入楼花及选用建筑期付款，新盘原定于今年年中入伙，但早前接获通知，问是否愿意提早成交。该名客人认为可以提早成交也不错，故同意提早在1 月成交。

不过，提早成交买家便要提早申请按揭上会，所有文件均要预备充足，而且要确保银行有足够时间审批按揭，如果「赶唔切」，随时要面临挞订风险。

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收楼前的准备事项

• 发展商取得入伙纸及满意纸后，会经律师楼向买家发出信件，可以收楼。
• 其后业主便联络收楼部门，商讨交楼日期及时间。
• 准备管理费按金等。

收楼当日注意事项

• 收楼当日，前往收楼处进办理登记手续，获取锁匙及业主手册、设备说明书等文件。
• 与交楼职员前往单位初步验收。
• 业主如有需要可以开始自行验楼，如发现有需要执漏的地方（如发现漏水），便记录在验楼表格内，负责验收的发办商会处理，另亦可以委託验楼师上门验楼。
• 如无问题，业主便可正式入伙。

收楼隐藏开支

收楼时管业处/管理处会向业主收取不同费用，包括特别基金收费、会所营运按金、额外预缴管理费及清理废料费用(泥头费)等，金额为住宅单位的1个月到3个月管理费不等。

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收楼FAQs

收楼涉及甚么程序？

新楼收楼前需要确认收楼时间，约期收楼，并在收楼当日进行登记手续。

收楼是否需要验楼？

如想确保收楼后单位质素与预期相若，住得舒适，最好进行验楼，例如查看厕所、水管等是否有漏水问题。

收楼前有甚么隐藏开支?

收楼前，业主要注意差饷及地租、印花税、管理费按金的费用。