启德区新盘MONACO ONE为2021年第4季焦点之一，由于项目地理位置优越，交通及校网完善，入场费低至750余万起，料吸引大量买家及投资者入飞。经络按揭今次为大家推介最新的置业及按揭信息：
启德MONACO ONE即供/建期付款建议：
例子一: 最便宜一房单位
1. 即供付款
在首张价单中，以第2A座3楼G单位一房单位的入场费最为便宜，面价为$8,600,000。如果选用即供付款计划，扣除最高12%折扣及优惠后 (非会德丰员工)，假设合约价为$7,568,000，如首置客印花税为$283,800，最高可以做到6成按揭，首期约为$3,027,200，分30年供款，以目前利率为1.4%计算，每月供款约为$15,454，要通过压力测试，业主(们)最低的月薪要求约为$42,970。
由于新按揭保险计划不适用于楼花，而旧按揭保险计划只覆盖600万或以下的物业，所以如果想要高成数按揭的，就只能选择建期计划。
2. 建期付款
如果选用建期付款计划，可享有最高9.5%折扣及优惠 (非会德丰员工)，假设合约价为$7,783,000，如首置客印花税为$291,862.5。不用按揭保险下，可以做到6成按揭，首期约为$3,113,200，同样分30年供款，以利率为1.4%计算，每月供款约为$15,893，要通过压力测试，业主(们)最低的月薪要求约为$44,191。
如果做按揭保险，最高可以做到90%按揭，首期约为778,300，若保费分开连按揭30年还款，每月供款约为$23,840，要通过压力测试，业主(们)最低的月薪要求约为$66,287。 (以上没有计算按揭保费。)
例子二: 最便宜两房单位
1. 即供付款
在首张价单中，以第2A座3楼F单位两房单位的入场费最为便宜，面价为$10,934,000。如果选用即供付款计划，扣除最高12%折扣及优惠后 (非会德丰员工)，假设合约价为$9,621,920，如首置客印花税为$360,822，最高可以做到60%按揭 (贷款额上限$500万)，首期约为$4,621,920，分30年供款，以目前利率为1.4%计算，每月供款约为$17,017，要通过压力测试，业主(们)最低的月薪要求约为$47,316。
由于新按揭保险计划不适用于楼花，而旧按揭保险计划只覆盖600万或以下的物业，所以如果想要高成数按揭的，就只能选择建期计划。
2. 建期付款
如果选用建期付款计划，可享有最高9.5%折扣及优惠 (非会德丰员工)，假设合约价为$9,895,270，如首置客印花税为$371,072.6，不用按揭保险下，可以做到60%按揭 (贷款额上限$500万)，首期约为$4,895,270，同样分30年供款，以利率为1.4%计算，每月供款约为$17,017，要通过压力测试，业主(们)最低的月薪要求约为$47,316。
如果做按揭保险，最高可以做到80%按揭(贷款额上限$720万)，首期约为$2,695,270，若保费分开连按揭30年还款，每月供款约为$24,505，要通过压力测试，业主(们)最低的月薪要求约为$68,135。 (以上没有计算按揭保费。)
例子三: 最贵三房单位
1. 即供付款
第2A座11楼A室三房为该价单中售价最贵的单位，面价为$18,243,000。如果选用即供付款计划，可享有最高12%折扣及优惠 (非会德丰员工)，假设合约价为$16,053,840，如首置客印花税为$602,019，不用按揭保险下，可以做到50%按揭，首期约为$8,026,920，以利率为1.4%计算，分30年供款，每月供款约为$27,319，要通过压力测试，压力测试要求约为$75,960。
此单位价格超过$1,000万，不能做按揭保险。
2. 建期付款
如果选用建期付款计划，可享有最高9.5%折扣 (非会德丰员工)，假设合约价为$16,509,915，如首置客印花税为$619,121.8。在没有按揭保险下，只可以做到50%按揭，首期约为$825,4957.5，同样分30年供款，以利率为1.4%计算，每月供款约为$28,095，要通过压力测试，业主(们)最低的月薪要求约为$78,118。
(以上计算方法以合约价计算。数据只供参考。最终以发展商及银行最后批核为准。)
启德MONACO ONE基本数据:
| 项目名称 | MONACO ONE |
| 地点 | 启德沐泰街10号 |
| 关键日期 | 2023年第1季 |
| 示范单位 | 尖沙咀港威大厦2座10楼 |
| 楼层总数 | 36层(不包括4、13、14、24、34楼) |
| 单位总数 | 492 伙 |
| 单位面积 | 319至1,471平方呎 |
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启德MONACO ONE付款方法:
| 付款方法 | 折扣 | 付款方法 |
| (A)120天现金优惠付款计划 | 5% | 签署临约：5% 签署临约后120天内/发出交楼通知书后14日内:95% |
| (A1)120天轻松一按贷款付款计划 | 2% | 签署临约：5% 签署临约后120天内/发出交楼通知书后14日内:95% |
| (A2)120天灵活一按贷款付款计划 | 2% | 签署临约：5% 签署临约后120天内/发出交楼通知书后14日内:95% |
| (A3)120天首两年免息免供二按贷款付款计划 | 2% | 签署临约：5% 签署临约后120天内/发出交楼通知书后14日内:95% |
| (B)分支家庭置业180天现金优惠付款计划 | 5% | 签署临约：5% 签署临约后180天内/发出交楼通知书后14日内:95% |
| (B1)分支家庭置业180天轻松一按贷款付款计划 | 2% | 签署临约：5% 签署临约后180天内/发出交楼通知书后14日内:95% |
| (B2)分支家庭置业180天灵活一按贷款付款计划 | 2% | 签署临约：5% 签署临约后180天内/发出交楼通知书后14日内:95% |
| (B3)分支家庭置业180天首两年免息免供二按贷款付款计划 | 2% | 签署临约：5% 签署临约后180天内/发出交楼通知书后14日内:95% |
| (C)投资梦想家居360天现金优惠付款计划 | 3.5% | 签署临约：5% 签署临约后120天内: 5% 签署临约后360天内/发出交楼通知书后14日内: 90% |
| (C1)投资梦想家居360天轻松一按贷款付款计划 | 0.5% | 签署临约：5% 签署临约后120天内: 5% 签署临约后360天内/发出交楼通知书后14日内: 90% |
| (C2)投资梦想家居360天灵活一按贷款付款计划 | 0.5% | 签署临约：5% 签署临约后120天内: 5% 签署临约后360天内/发出交楼通知书后14日内: 90% |
| (C3)投资梦想家居360天首两年免息免供二按贷款付款计划 | 0.5% | 签署临约：5% 签署临约后120天内: 5% 签署临约后360天内/发出交楼通知书后14日内: 90% |
| (D)建筑期付款计划 | 2.5% | 签署临约：5% 签署临约后60天内：5% 发出交楼通知书后14日内: 90% |
| (D1)建筑期轻松一按贷款付款计划 | 0.5% | 签署临约：5% 签署临约后60天内：5% 发出交楼通知书后14日内: 90% |
| (D2)建筑期灵活一按贷款付款计划 | 0.5% | 签署临约：5% 签署临约后60天内：5% 发出交楼通知书后14日内: 90% |
| (D3)建筑期首两年免息免供二按贷款付款计划 | 0.5% | 签署临约：5% |
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