【医管局员工置业贷款计划2026】年利率低至1%！与银行按揭有何分别？

医院管理局借钱买楼计划「员工置业贷款计划（Enhanced HLISS）以低息贷款吸引合资格员工买楼置业。想知医管局员工置业贷款计划按揭细节，包括申请资格、贷款安排、利率详情、物业要求、最高贷款额及可选用的银行及按揭计划？经络按揭在本文为大家解构详情。

文章重点

医管局员工置业贷款计划（Enhanced HLISS）为满 3 年合资格服务年资的全职常额 / 合约员工提供低息置业贷款，员工可享高达楼价 9 成贷款，无需按保。医管局贷款上限 48 倍基本月薪或 600 万（以低者为准），年利率最低 1%（市场年利率≤4%），享 3% 利息资助；可搭配银行按揭（最高楼价 70%），总还款额需符合金管局 DTI 要求，物业限香港私人住宅自住，最多 3 名联名业主，经络可协助对比合作银行优惠，节省利息与首期。

医管局员工置业贷款计划申请资格

• 满3年合资格服务年资，兼且未享有5%津贴代替参加购屋贷款利息津贴计划
• 全职常额或合约员工，兼且其聘任合约订明有权参与HLISS
• 物业自住

医管局员工置业贷款计划 | 贷款上限

医管局员工置业贷款计划贷款额上限为48倍基本月薪或600万贷款额（以较低者为准）。

医管局员工置业贷款计划 | 年利率

医管局资助的年利率为上限3%，例如当该利率不高于4%时，员工只需支付最低优惠年利率1%；否则，员工需支付该利率与3%资助年利率之间的差额。

医管局员工置业贷款计划 | 还款年期上限

员工可以同时申请医管局员工置业贷款计划及银行按揭贷款。

医管局员工置业贷款计划 | 物业要求

• 物业用途：必须为自住，并受双重福利规则约束
• 业权：不多于3名联名业主
• 物业种类：香港私人住宅物业（可包括在同一份买卖合约或现有按揭中最多两个车位）
• 楼价：没有楼价限制

医管局员工置业贷款计划 | 按揭计划（H按、P按、定息按揭）

接受最优惠利率（P Plan）、香港银行同业拆息（H Plan）或定息的按揭计划。

总还款额：银行按揭贷款及员工置业贷款的每月总还款额不得超过香港金融管理局就正常情况和压力情况规定的供款与入息比率。

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医管局员工置业贷款计划 | 好处

1. 节省按揭保险费用

虽然现时市场上让楼价在1,000万以下的物业提供高达九成按揭，但借款人需要缴交按保费用，而医管局员工置业贷款计划能够省却相关开支。

2. 节省利息支出

医管局计划让员工节省上限3%的利息，员工供楼更加轻松。

医管局员工置业贷款计划 | 节省首期例子

假设医院员工现时月入为10万，打算买入800万楼，申请医院贷款部份，贷款额为480万。银行部份则支付240万贷款，合共为720万，贷款额高达九成。

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作者：经络编辑部

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