1
专人跟进
计算机
Link is copied!
过往买楼花想做高成数的买家会遇上按保的限制,如果想为楼花申请9成按揭,最高的楼价上限只有400万,除非选择发展商的建筑期计划,等待楼花变成现楼,才能不受400万楼的局限,用按揭保险新制上会。不过,2023年9月政府放宽按揭保险措施,楼花的按揭成数将与已落成住宅物业看齐。经络按揭接获不少新盘准买家就新修订的查询,现为大家拆解楼花按保放宽FAQS。
1. 楼花按保放宽措施何时开始生效?
楼花按保放宽措施修订适用于2023年9月22日或以后签订临时买卖合约的自住物业的相关楼花按揭。
2. 楼花按保放宽措施放宽下,几多钱的楼花可做九成按揭?
在过往的按保旧制下,只有400万或以下的楼花才能申请九成按揭,但经过2023年九月的修订,1,000万以下的楼花也可以申请九成按揭。
楼价 | 最高按揭成数 |
1,000 万港元或以下 | 9成 |
1,000 万港元以上至 1,500 万港元 | 8成 / 贷款上限900万,以较为高者准 |
1,500 万港元以上至 3,000 万港元 | 7成 / 1,200万,以较为高者准 |
3. 申请按保的楼花需要有甚么要求?
- 楼花住宅物业须属于「地政总署预售楼花同意方案」下的发展项目,并于取用按揭贷款起计12个月内落成。
- 自住用途。
4. 如果楼花期超出12个月,按保公司会如何处理?
如果楼花期超出12个月,按证保险公司会因应风险因素个别考虑。
5. 楼花按保放宽对新楼准买家有甚么好处?
买家过往买新盘,过往要申请九成按保,除非用按保旧制(受400万楼价所限),否则要选择建筑期付款,在物业落成后才可上会,由于签约与成交的日子较长,当临近上会时,楼市有显着下跌,买家申请按揭时便有机会遇上估价不足的情况。而现时楼花按保成数上限放宽后,买家可即时上会申请高成数按揭,避免日后遇上估价不足的问题。
6. 如果我打算买新楼楼花,但不知道楼花是否适用于按揭保险的最新修订,我可以怎样做?
准买家可以联络经络按揭的按揭专业服务团队,了解心仪的楼花是否符合按保放宽要求,再决定是否入市。按揭专员会提供最优惠的按揭计划建议,让大家上车置业更加顺利。