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按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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过往本身有第一层楼的业主，如想想再买第二层楼及申请按揭，按揭成数需要扣减1成。不过2024年施政报告宣佈放宽按揭成数，即使有第二按揭/多重按揭/非首置按揭的人士，按揭成数能够与首次置业睇齐。本文拆解买第二层楼按揭的按揭成数、印花税及多重按揭的注意事项。
第二层楼按揭成数
| 物业类别 | 自用 | 非自用 |
| 任何楼价 | 70% | 70% |
第二层楼按揭入息要求
| 物业类别 | 自用 |
| 「供款与入息比率」上限 | 50% |
第二层楼/非首置印花税
现时不论是首置还是非首置买家，亦只需要支付从价印花税第2标准税率。
从价印花税AVD第2标准税率表
| 代价款额或价值〔以较高者为准〕 | 第2标准税率 |
| 不超过4,000,000元 | $100 |
| $4,000,001 至 $4,323,780 | $100+超出$4,000,000的款额的20% |
| $4,323,781 至 $4,500,000 | 1.50% |
| $4,500,000至 $4,935,480 | $67,500＋超逾$4,500,000的款额的10% |
| $4,935,480至$6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000至$6,642,860 | $135,000 + 超逾 $6,000,000 之款额的10% |
| $6,642,860至$9,000,000 | 3.00% |
| $9,000,000至$10,800,000 | $270,000 + 超逾 $9,000,000 之款额的10% |
| $10,800,000至$20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000至$21,739,120 | $750,000 + 超逾 $20,000,000 之款额的10% |
| $21,739,120以上 | 4.25% |
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作者：经络编辑部
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