业主其中一个责任是每月要缴交物业管理费，究竟管理费会花费在什么地方？如何计算？买新楼时，管理费开支楼书会否写明？租屋时，管理费应由租客还是业主负责？经络按揭为大家拆解管理费的冷知识。
物业管理费如何计算？
物业管理费通常会在大厦的公契中列明，一般是根据大厦的公共空间开支，再根据管理份数计算出来。一般情况下，如果大厦提供多项设施及配套，物业管理费便会较高。而业主佔据的份数愈多，即居住面积愈大，管理费亦会愈高。
物业管理费包括哪些项目？
物业管理费是按大厦公契规定业主每月必需缴付的费用，用于住宅日常的管理，主要包括：
1. 公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
2. 聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3. 公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4. 购买或租赁必需的机械及器材的支出。
5. 物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
6. 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
7. 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
8. 公共区域植花、种草及其养护费用。
9. 更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
10. 聘请律师、会计师等专业人士的费用。
11. 节日装饰的费用。
12. 管理者酬金。
13. 行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
14. 公共电视接收系统及维护费用。
不管业主是否居住，或者无论拥有几多个物业，基本上都不影响以上物业服务的提供，例如，保安不会因此少几个，清洁不会少几次等，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有实质影响，因此无论你是否居住，管理费均需支付。
我想买新盘，但点知管理费几多？
目前买新楼没有明确的法例规定发展商必须或要在什么时候公佈管理费。所以，若发展商没有公佈，准买家只能靠猜测和预估，入伙后只能被动接受，可以说是除供楼以外，每月的固定开支之一。
近年新楼的管理费水涨船高，平均都超过每呎5元，而超级豪宅、单幢楼每呎7至8元的个案亦比比皆是。若以400呎的单位计算，即管理费大约每月$2,000。管理费的水准亦会按地段、管理服务及设施配套而定，一般来说洋房的管理费会较标准住宅单位贵。例如最高级的豪宅盘，山顶的Mount Nicholson，每呎可达约10元；东半山楼王傲璇OPUS HONG KONG更曾创下每呎14.2元的纪录，贵绝全港。
另外，部分新房售楼说明书中「公契摘要」中列明，普遍标明买家收楼时需要缴交3个月管理费按金。鉴于管理费水准在楼花期往往只能靠预估，因此业主们需要预备足够的额外资金。另外，管理费并非永远不变，大多数情况下，会每年跟随通胀及市价上涨，业主及住客均需留意管理费的调整程度。
租屋管理费由业主还是租客负责？
市场上放租的单位可分为「全包」及「不包」两种，即是否由业主承担物业的管理费。因此，租客在睇楼时，需要了解清楚住宅每月的管理费开支，以帮助判断业主的开价是否合理。同时在签订合同时，与业主协商好租金是否包含管理费，并清楚列明在租约合同上。
如何节省管理费？
如果觉得新楼的管理费太贵，如何节省金钱？小编建议这类买家可以考虑下大型旧楼二手盘。首先，一些老牌屋苑因为楼龄较旧，缺乏会所、花园等康乐设施，因此大部分管理费都比新盘要低。此外，一些大型的屋苑由于单位伙数较多，因此，分摊到每一户的管理费就越便宜。如不想承担太重的管理费开支，且对住宅配套设施没有太大追求的买家或租客，不妨考虑下旧楼大型住宅，会是省钱的不错之选。
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