2023年10月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为5,359宗,比9月份8,787宗急跌3,428宗(39%),创逾7年半(92个月)的新低(图一)。而10月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录得249.44亿元及5,016宗,对比9月份的255.16亿元及5,130宗,金额及宗数分别减少5.72亿元(2.2%)及114宗(2.2%),金额及宗数均连跌2个月,金额创逾3年半(44个月)新低,宗数则创逾7年半(91个月)新低(图二)。另外,该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得202.04亿元及4,054宗,对比9月份的200.96亿元及4,164宗,金额增加1.08亿元(0.5%),而宗数减少110宗(2.6%),连跌4个月,创6个月新低(图三)。
以首10个月计算,今年首10个月新批出按揭贷款金额及宗数为3,320.9亿元及67,631宗,比去年同期的3,925.32亿元及77,862宗,金额及宗数分别减少604.42亿元(15.4%)及10,231宗(13.1%),金额创近7年的首10个月新低,宗数创近10年的首10个月新低(图四)。另外,首10个月新取用按揭贷款金额及宗数为2,098.49亿元及44,014宗,比去年同期的2,610.07亿元及53,912宗,分别减少511.58亿元(19.6%)及9,898宗(18.4%),金额及宗数创近7年的首10个月新低(图五)。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,第3季楼市交投仍然淡静,气氛审慎,并影响10月份按揭宗数。而最新政府施政报告推出多项「减辣」措施提振楼市,近期发展商开始加快推盘步伐,楼市交投及按揭数字或有望止跌回稳。
10月份转按贷款额及宗数分别录得113.22亿元及2,266宗,按月分别下跌17.18亿元(13.2%)及332宗(12.8%),金额及宗数均连跌2个月(图六)。以首10个月计算,金额及宗数分别录得854.99亿元及18,543宗,比去年同期分别下跌179.78亿元(17.4%)及4,424宗(19.3%),金额创近2年的首10个月新低,宗数创近3年的首10个月新低(图七)。另外,转按佔新批按揭贷款比例(以宗数计算)为45.2%(图八)。曹德明表示,银行已全面调升按揭息率及减少现金回赠,转按诱因骤减下,料未来转按数字将继续逐步回落。
10月份的按揭比率为55.2%,按月微升0.7%(图九)。而平均还款年期增加3个月至326月(即27.17年)(图十),平均按揭贷款金额则维持于497万元(图十一),此外,10月份H按选用比例报95.5%,按月升1.4%,创13个月新高。而P按的使用比例则微跌0.3%至1.4%。而定息按揭计划维持0%(图十二)。曹德明表示,现时H按按息与P按相同,而H按设有封顶位,如未来拆息下跌时,H按可节省更多利息开支,因此H按仍会为市场主流的按揭计划。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
图九
图十
图十一
图十二