经络：九月份现楼按揭按月跌三成 连跌3月 创5个月新低 楼花按揭按月跌逾三成半 连跌2月 创3个月新低

根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示，2023年九月份现楼按揭宗数为5,152宗，较八月份的7,436宗下跌2,284宗(30.7%)，连跌3个月，创5个月新低（图一）；而该月的楼花按揭宗数为131宗，较八月份的205宗下跌74宗(36.1%)，连跌2个月，创3个月新低（图二）。对比去年同期，2023年九月份现楼按揭宗数比去年同期6,538宗下跌1,386宗(21.2%)；该月的楼花按揭宗数比去年同期199宗则下跌68宗(34.2%)。

以首9个月比较，今年首9个月现楼按揭宗数录得60,645宗，对比去年同期的65,552宗减少4,907宗(7.5%)，创近7年的首9个月新低（图三）；今年首9个月楼花按揭宗数则为1,266宗，对比去年同期的3,273宗大跌2,007宗(61.3%)，创近17年的首9个月新低（图四）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼市淡静，加上缺乏大型新盘上会，使现楼及楼花按揭宗数按月急跌。而政府日前放宽楼花按揭成数，楼花买家可即时透过高成数按揭上会，措施或会带动楼花市场回稳。

现楼银行市佔率方面，中国银行（香港）连续2个月排名第一，市佔率为27.5%，滙丰银行则以市佔率22.1%排名第二；恒生银行以市佔率达19.9%排名第三；中国工商银行(亚洲)以市佔率达5.3%排名第四；渣打银行上升1级，以市佔率达5.3%排名第五（表一）。

楼花银行市佔率方面，滙丰银行连续10个月排名第一，市佔率为38.2%；恒生银行上升1级，以市佔率19.8%排名第二；中国银行（香港）下跌1级，以市佔率达18.3%排名第三；渣打银行以市佔率达8.4%排名第四、东亚银行以市佔率达5.3%排名第五（表二）。

2023年九月份四大银行现楼市佔率由上月74.6%微升至74.8%（图五）。曹德明表示，楼按市场仍然疲弱，加上上月多间银行大幅上调H按封顶息率半厘，并且削减现金回赠，显示银行对按揭业务取态转趋审慎。现时各银行按揭息率及优惠不一，曹建议客人应货比三家，选择息率及回赠较为优惠的银行承造按揭。
 

(表一) 2023年9月十大银行现楼按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处

(表二) 2023年9月十大银行楼花按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)