经络：八月份现楼按揭连跌２月 创４个月新低 楼花按揭按月跌逾两成

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示，2023年八月份现楼按揭宗数为7,436宗，较七月份的7,617宗下跌181宗(2.4%)，连跌2个月，创４个月新低（图一）；而该月的楼花按揭宗数为205宗，较七月份的261宗下跌56宗(21.5%)（图二）。对比去年同期，2023八月份现楼按揭宗数比去年同期9,202宗下跌1,766宗(19.2%)；该月的楼花按揭宗数比去年同期224宗则下跌19宗(8.5%)。

以首8个月比较，今年首8个月现楼按揭宗数录得55,493宗，对比去年同期的59,014宗减少3,521宗(6%)，创近3年的首8个月新低（图三）；今年首8个月楼花按揭宗数则为1,135宗，对比去年同期的3,074宗大跌1,939宗(63.1%)，创近17年的首8个月新低（图四）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，八月份受部分大型新盘（MONACO ONE、ONE INNOVALE等）以及居屋（启翔苑）陆续上会的带动下，使现楼按揭宗数只有轻微跌幅。近月大型新盘销售理想，但超过8成买家选择「建期」付款方法上会，有关数字未能反映于楼花数字，料今季现楼及楼花按揭宗数将持续疲弱。

现楼银行市占率方面，中国银行（香港）以市占率25.2%排名第一，汇丰银行则下跌一级，以市占率24.8%排名第二；恒生银行以市占率达19.9%排名第三；中国工商银行(亚洲)以市占率达5.2%排名第四；东亚银行以市占率达4.7%排名第五（表一）。

楼花银行市占率方面，汇丰银行连续9个月排名第一，市占率为35.6%；中国银行（香港）以市占率24.9%排名第二；恒生银行以市占率达18%排名第三；渣打银行上升2级，以市占率达8.8%排名第四、中国工商银行(亚洲)以市占率达4.4%排名第五（表二）。

2023年八月份四大银行现楼市占率由上月74.5%微升至74.6%（图五）。曹德明表示，下半年楼按市场仍然疲弱，为追赶全年按揭业务，近月有个别大型银行推出短期推广策略，以高现金回赠方案争取按揭生意，客户将倾向选择息率及回赠较为优惠的银行承造按揭，料四大银行的市占率仍有上升空间。

(表一) 2023年8月十大银行现楼按揭市场占有率

数据源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2023年8月十大银行楼花按揭市场占有率

数据源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)