经络：《施政报告》调整３大辣税 为楼市带来提振作用

今日行政长官李家超发表任内第二份《施政报告》，当中最受关注的三项楼按措施为（一）３大辣税大幅调整（额外印花税(SSD)适用年期由3年缩短至2年；买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)的税率由15%减半至7.5%）、（二）合资格外来人才的置业印花税实施由「先徵后退」改为「先免后徵」，以及（三）二手资助房屋的担保年期由30年延长至50年。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次《施政报告》推出的新措施做法适时，３大辣税大幅调整可为置业人士减轻置业成本；合资格外来人才的置业印花税由「先徵后退」改为「先免后徵」，将有助吸引更多国内及海外专才留港发展；二手资助房屋的担保年期将由现时30年延长至50年，可协助中低收入人士及家庭置业，以上新措施对现时疲弱的楼市将带来提振作用。

外来人才置业印花税改为「先免后徵」 新香港人置业佔比将有上升空间

去年政府落实高端人才通行证计划，引入更多国内及海外专才来港就业及定居，以保持国际竞争力。计划成效显着，日前政府表示已接获超过5万宗申请，当中约3万9千宗获批，超越每年订下的目标。旧有机制下，这批人才成为香港永久性居民后，才可申请退还在港置业已缴付额外的印花税，即购买住宅物业时，需要预先缴付15%的买家印花税(BSD)以及15%第一标准税率从价印花税(AVD)，两者税率合共为30%，降低他们即时置业的意欲。新措施推出下，他们由「先徵后退」改为「先免后徵」，置业时可即时与香港永久性居民看齐，只需要缴交第二标准从价印花税，税款负担大幅下降。曹德明认为新措施配合早前放宽按揭成数上限措施下，可加快吸引这批专才留港定居，激活楼市交投。而现时高端人才通行证计划获批申请人的国籍大部份来自内地，料新香港人置业佔比将会有上升空间。

延长二手资助房屋按揭保证期 助买家更易承造925按揭

另外，二手资助房屋的担保年期由现时30年延长至50年，曹德明表示，现时白居二买家购买担保期内合资格的二手资助房委居屋，银行批出的按揭成数及年期会较为宽松，首次发售日期起21年内的房委居屋，银行一般会批出9成及25年还款期的按揭（俗称925按揭）。但旧有机制下，购买临近担保期完结的二手资助房屋，银行或会扣减按揭成数或还款年期，而过了担保期的居屋，银行更会要求买家进行压力测试，如申请人入息不稳定，申请按揭上会更为困难。

根据房委会数字显示，2022年全年共录得2,514宗未补地价公屋及居屋成交，按年大减逾3成，今年白居二申请宗数亦按年下跌近3成，加上二手居屋屋苑的楼龄渐高，现时逾4成楼龄超过30年，按揭担保期渐减，使买家可负担能力内的屋苑选择愈少，并进一步减慢居屋流转速度。新措施推出下，更多高楼龄的资助房屋可落入房委会的担保范围，买家可以免压测申请「925按揭」，减轻置业负担。曹德明认为在二手居屋楼龄日渐老化下，放宽按揭担保期是适时的做法，二手资助房屋市场的购买力可进一步释放，可促进二手资助房屋的交投及流转，有助中低收入的家庭更易上车，居屋卖家亦更易放售单位以作换楼用途，对楼市亦有正面支持作用。