经络：最新MMI报3.54厘 连升２个月 创近15年半新高

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2023年6月份的经络按揭息率指数（MMI），即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报3.54厘，按月升3点子，连升2个月，创自2008年1月后即近15年半（185个月）的新高（图一）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，根据金管局数据显示，今年6月份住宅按揭客户中，选用H按计划的比例报94.8%，创9个月新高，反映大部分新造客户倾向选用H按计划。而6月份银行平均一个月拆息（HIBOR）报4.71厘，使H按计划实际按息持续触及封顶位（图二），MMI表现亦按月上升。

上月美联储议息会议宣布加息0.25厘，本港银行其后宣布跟随上调最优惠利率（P），普遍银行加息幅度为0.125厘，亦有个别中小型银行加息幅度比其他银行多，幅度为0.25厘及0.375厘，现时港银实际按息由3.5厘上调至3.625厘至3.875厘。而一个月HIBOR已维持4厘半以上水平逾2个月（图三），H按实际按息继续处于封顶水平。此外，上月有个别中小型银行将H按计划的锁息上限大幅上调至P厘，在最优惠利率、拆息以及封顶息率均有上升的情况下，曹德明料下半年MMI将有上升空间。 

(图一)

(图二)

(图三)