经络：最新MMI报3.67厘 按月升13点子 创逾15年半新高

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2023年8月份的经络按揭息率指数（MMI），即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报3.67厘，按月升13点子（图一），创自2008年1月（3.7厘）后即逾15年半的新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，根据金管局数据显示，今年8月份住宅按揭客户中，选用H按计划的比例报95.4%，连续5个月维持在90%以上，反映大部分新造客户倾向选用H按计划。而8月份普遍新造H按封顶息率为3.625厘，该月份银行平均一个月拆息（HIBOR）报4.62厘，使H按实际息率持续触及封顶位（图二），MMI亦跟随上扬。

上月多间银行相继上调H按计划的锁息上限，使新造Ｈ按封顶息率增加至4.125厘。而今日一个月HIBOR报4.87厘，并且超过一个月维持４厘以上水平，料年内HIBOR将继续高位横行，H按实际按息继续处于封顶水平。在拆息高企以及封顶息率上升的情况下，曹德明料年内MMI将升至4厘以上水平，即重返2007年11月的水平。
 

(图一)

(图二)

(图三)