【经络大数据】甚么是「经络按揭息率指数」(MMI)？

要知道按揭息率的走势，除了留意政府及银行的最新资讯，作为按揭转介公司的先行者，经络按揭研究部的数据库已经储存超过30年以上的香港按揭数据，而每月我们会公佈最新的经络按揭息率指数，为置业人士提供更多按揭数据作为参考。

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2022年12月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报3.09厘，按月升16点子，连升7个月，并创2008年1月后即近15年新高。

本港银行于2022年12月份第3度上调最优惠利率（P）0.25厘。此外，部份银行于当月再度上调H按封顶息率。而2022年12月份平均一个月银行同业拆息（HIBOR）按月急升1.25厘至4.77厘，连升7个月，创2007年10月后即逾15年新高。H按实际按息触及封顶位，使MMI同步升至近15年新高。

经络按揭息率指数(MMI)覆盖全港银行息率、31年数据库、逾11,000亿元的按揭金额，反映普遍按揭客户一般可承造到之最新实际按息水平，成为业主承造按揭时的按息重要参考指标。

置业人士申请按揭时，会较着重按揭计划息率，因为会直接影响每月供楼开支。而银行亦会根据客人职业、入息背景、物业类型、物业质素等因素评估风险及批出合适的按揭计划。按揭计划息率愈低，愈有利供楼人士节省更多利息开支。而银行批出的按揭结果，便有机会影响经络按揭息率指数(MMI)。

早于1990年经络按揭转介成立前，美联已创立出「M-RATE」(Mortgage Rate)。其后经络按揭转介于2000年成立，并定期将客户所得的实际息率反映于「M-RATE」。2017年，经络将其重新命名为「经络按揭息率指数」MMI(mReferral Mortgage Index)，并沿用至今。