美联伙经络为「Phoenext 荟鸣」买家提供 「置抵高成数Ｈ按优惠」

由宏安地产发展的东九龙全新住宅项目「Phoenext 荟鸣」，邻近港铁黄大仙站，交通网络完善，四周生活配套成熟。项目首批价单涉50伙，户型涵盖开放式至两房户，定价吸引，料将获得一众年轻上车客、家庭客及投资客的青睐。

今日(1月8日)，美联物业联同经络按揭转介举行记者会，宏安地产有限公司执行董事程德韵女士、宏安地产营业及市务部高级经理陈永盟先生、美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明先生、董事陈光明先生及经络按揭转介营运总监张颢曦先生出席，携手公布最新销售状况及置业及按揭优惠，助买家轻松入市。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，今年头炮全新盘「Phoenext 荟鸣」订价吸引，市区新盘入场费仅约338.8万元起，故自公布价单以来，市场反应理想，并且尤其受到上车客及年轻客垂青。该行查询及入票客户以九龙区客人为主，占约7成，而港岛及新界客人占约3成。用家中，占约9成为年轻上车用家及分支家庭客。

另外，由于项目位于市区及邻近港铁站，交通方便，故市场对项目亦有一定的租务需求，故料占约2成客人为长线收租投资客，项目落成后呎租料可达50元水平，租金回报逾3厘。

由于市场购买力逐步释放，加上憧憬美国年内将多次减息，有利楼市，相信吸引部分买家加快偷步入市，而农历新年后楼市更有机会出现小阳春。

经络按揭转介营运总监张颢曦表示，「Phoenext 荟鸣」发展潜力相当高，交通便捷，生活配套设施完善，另外项目户型多元化，由开放式至2房均具备，首批价单定价极具吸引力，自用投资潜力优厚。受惠政府放宽按揭措施，所有单位均可透过按揭保险计划承造最高９成按揭入市，料将吸引一众年轻上车客、家庭客以及投资客入市。经络按揭亦特意为「Phoenext 荟鸣」买家提供「置抵高成数Ｈ按优惠」，让买家可以轻松入市买到心头好。

「置抵高成数Ｈ按优惠」按揭成数高达九成，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2%（P=6.125%），即封顶息率低至4.125厘，现金回赠高达2%，年期最长可至30年，另特享高存息户口。假设购入一个折实约338.8万元的一房单位，透过按揭保险计划下，买家可承造最高9成按揭，首期只需约33.9万元。若以现时H按封顶息率计算，实际按息为4.125厘，年期30年，每月供款为$15,097，并有现金回赠高达约4.7万元，可实时抵销4个月的利息开支。另外，客户可将备用资金存入高存息户口，以存息收入对抗加息，达至悭息效果。

表：经络为Phoenext 荟鸣买家提供「置抵高成数Ｈ按优惠」

注：

1. 最高按揭成数请参阅香港按揭证券有限公司不时调整的按揭保险计划。 楼花及现楼物业按揭保险计划(M.I.P.)以楼价1,125万元以下物业，贷款额最高可达估价九成(贷款上限为900万元);以楼价1,715万元以下物业，贷款额最高可达估价八成(贷款上限为1,200万元);以楼价3,000万元或以下物业，贷款额最高可达估价七成*。*以金融管理局指引作准
2. H指HIBOR银行同业拆息，1月8日之一个月拆息为4.9%
3. 上限低至P-2%。特约银行/金融机构之最优惠利率(P)，1月8日为6.125%，优惠期有限。
4. 现金回赠若超过贷款额1%，需将整笔现金回赠纳入按揭成数上限计算。
5. 上述按揭优惠由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供，名额有限，额满即止，详情请向经络按揭转介查询。
6. 上述资料仅供参考并设特定条件，须受有关条款及细则约束。按揭贷款及利率条件根据不同条件如贷款人还款能力、信贷记录等作出评估而内容并不构成任何承诺，详情请向经络按揭转介查询。
7. 银行/贷款机构有权随时调整按揭计划，一概以特约银行/金融机构最终批核作准，或参考金融管理局最新指引作准，并须受金融管理局最新指引规管。

发展项目所位于的区域：慈云山、钻石山及新蒲岗 | 发展项目所位于的街道的名称：鸣凤街 | 差饷物业估价署署长为识别发展项目的目的而编配的门牌号数：28号 (此临时门牌号数有待发展项目建成时确认) | 卖方就发展项目指定的互联网网站的网址：www.themet.com.hk/phoenext |本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过计算机修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

本广告在卖方的同意下由美联物业及经络按揭转介发布。尽卖方所知的发展项目的预计关键日期：2025年4月30日 | 「关键日期」指发展项目在遵照经批准的建筑图则的情况下在各方面均属完成的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。

卖方：浚亨有限公司 (作为「拥有人」)、宏安资产管理有限公司 (作为「如此聘用的人」) | 卖方（拥有人）的控权公司：志航有限公司, Pop Prestige Limited | 卖方（如此聘用的人）之控权公司：Wang On Group Limited, Wang On Enterprises (BVI) Limited, Earnest Spot Limited, 宏安地产有限公司, Miracle Cheer Limited, Sparkle Hope Limited, Zenith Splendid Limited , Trendy Elite Holdings Limited, Mighty Path Developments Limited | 发展项目的认可人士：黎绍坚先生|发展项目的认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团：吕邓黎建筑师有限公司| 发展项目的承建商：达高建业有限公司 | 就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：的近律师行 | 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：恒生银行有限公司 | 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：Pop Prestige Limited。卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。

印制日期︰2024年1月8日