自政府公布「北部都会区」发展计划后，引起市场热烈讨论，区内物业备受关注。位处洪水桥的全新住宅项目「#LYOS」隆重登场，日前推出首张价单，入场费仅345万元起，极具竞争力，势掀抢购热潮。美联物业隆重其事，特别开设旗舰专门店，并伙拍经络按揭推出「#置低息高成数按揭计划」优惠，助买家轻松置业。今日(11月1日)举行隆重开幕仪式，并邀请到长实高级营业经理杨桂玲小姐出席，联同美联物业住宅部行政总裁布少明、营运总监张子存、营业董事陈光裕及经络按揭转介营运总监张颢曦等一同主持剪彩仪式。
洪水桥发展潜力优厚 旗舰专门店启用抢市占
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，今日非常荣幸邀请到长实高级营业经理杨桂玲小姐亲临，出席开幕仪式。政府着力推动新界北发展，扩阔交通网络，尤其是洪水桥一带，有意增建连接前海的跨境铁路，料助两地商业及创科人才互通，带动周边物业升值。全新楼盘「#LYOS」坐落洪水桥，并以吸引价钱推出首批单位，该行亦收到不少客户查询详情，预料销售反应理想，相信项目将吸引大批年轻买家垂青。
美联物业精英团队全力以赴，早着先机开设全行首间「#LYOS旗舰专门店」，协助客户了解项目最新信息，除此之外，该行亦伙拍经络按揭转介推出最新置业按揭优惠，为准买家把握入市良机。随住北区新基建规划逐步落实，政府加紧扩大土地开发，有利区内住屋及商业发展，加快将洪水桥一带提升为全新核心商务区。布少明续称，第四季新盘市场热闹，多个项目紧接登场，季内新盘销售量料达逾5,000伙，创近10季新高。预祝「#LYOS」红盘高开，美联团队取得佳绩。
洪水桥一带新盘供应少 项目入场费吸引
美联物业住宅部营运总监张子存表示，新盘市场热闹，置业刚需持续，综合《一手住宅物业销售信息网》数据显示，今年首10个月(截至10月26日)元朗及屯门区（不包括天水围）新盘销售量录得约2,363伙，占同期全港新盘销售量约17%。若将元朗及屯门区按新盘销售金额划分，以逾500万元至1,000万元占比最多，录得约1,383伙，比例达约58.5%；其次为500万元或以下则录约572伙，占约24.2%，至于逾1000万元录约408伙，占比约17.3%(见图)。
图：本年迄今(截至10月26日)元朗*及屯门区新盘销售量分布
张子存指，洪水桥一带新盘供应较少，惠及政府发展规划及基建日渐完善，区内物业未来升值潜力可期。全新楼盘「#LYOS」共提供341伙，涵盖开放式至两房户及连花园特色户，户型多元化，加上首批单位入场费吸引，投资自用皆宜，相信亦可成为区内新市场指标。
伙经络推出「#置低息高成数按揭计划」
经络按揭转介营运总监张颢曦表示，是次项目位于洪水桥，坐落施政报告中提出发展的「北部都会区」重镇。作为未来发展重点的头炮新盘，该区发展潜力相当雄厚，加上售价相宜，按揭门坎低，相信可吸引首置、年轻单身及投资客入市，为该区注入新动力。
是次首张价单的折实售价介乎345.8万元至750.1万元，如购入楼价等于或低于600万元的单位，客人可以选择「即供」付款方式，并以「旧按保」承造最高9成按揭；或楼价高于600万元至1,000万元的单位，客人亦可选择以「建筑期」付款方式，待项目落成后以「新按保」承造最高9成按揭。假设购入345.8万元的单位，并以即供付款方式实时入市，选用经络按揭转介提供的「#置低息高成数按揭计划」，成数最高可达9成，若以供款30年，实际按息1.37厘（11月1日之一个月拆息为0.07%+1.3%）计算，首期只需要34.58万元，而每月供款只需$10,548，集「高成数」及「低息」两大好处于一身。
表：#LYOS「#置低息高成数按揭计划」
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注：
- 最高按揭成数请参阅香港按揭证券有限公司不时调整的按揭保险计划。
现楼物业按揭保险计划 (M.I.P.)以楼价800万元或以下物业，贷款额最高可达估价九成；以楼价1,000万元或以下物业，贷款额最高可达估价八成*。
楼花物业按揭保险计划 (M.I.P.)以楼价400万元或以下物业，贷款额最高可达估价九成；以楼价600万元或以下物业，贷款额最高可达估价八成*。
*以金融管理局指引作准
- H指HIBOR银行同业拆息，11月1日之一个月拆息为0.07%。
- 特约银行/金融机构之最优惠利率(P)，现时为5.25%。
- 现金回赠若超过贷款额1%，需将整笔现金回赠纳入按揭成数上限计算。
- 上述按揭优惠由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供，名额有限，额满即止，详情请向经络按揭转介查询。
- 上述资料仅供参考并设特定条件，须受有关条款及细则约束。按揭贷款及利率条件根据不同条件如贷款人还款能力、信贷记录等作出评估而内容并不构成任何承诺，详情请向经络按揭转介查询。
- 银行/贷款机构有权随时调整按揭计划，一概以特约银行/金融机构最终批核作准，或参考金融管理局最新指引作准，并须受金融管理局最新指引规管。
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