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【自僱人士按揭2025】非受薪都借到9成？私营按保突破按揭成数常规？

2024.12.27

现时根据HKMC等按保公司的按揭，如果属于固定受薪人士，1,000万以下可借到高达九成按揭，但如果属于自僱人士或非固定收入人士，申请按保最高只能借八成按揭。不过，市场上有一些私营按保公司，即使是自僱人士或非固定收入人士，按揭成数也能借足九成，究竟如何操作？本文介绍私营按保公司资讯，让上车人士更加轻松。

自僱人士定义

自僱人士是指没有签订僱佣合约，透过生产产品或提供服务获取收入的人士，例如钢琴老师、补习老师等。自僱人士既可以是东主，亦可以是合伙人。

一般按揭成数 VS HKMC按揭成数 VS 私营按保公司按揭保险

椄据现时一般按揭成数，不论任何楼价，按揭成数划一为七成，如果想申请按揭保险，楼价1,000万以下最高可借高达九成，但条件是必须为固定受薪人士，以及物业必须为自住用途。不过，如果选择私营按保公司按揭保险，即使是自僱人士，按揭成数也能提升至九成上限。

楼价	一般按揭成数	HKMC按保成数	私营按保公司按揭保险
1,000万以下	70%	90%	90%
1,000万至1,125万		80%-90%*(贷款上限900万)
1,125万至1,500万		80%
1,500万-1,715万		70%-80%(贷款上限1,200万)
1,715万至3,000万		70%

自僱人士需要提交的按揭文件

商业登记证
过去1年至2年税单
最近的财务报表
最近6个月银行往来入账出账纪录
专业人士：执业证明书或相关商业执照

私营按揭保险按揭

利息可低至 P-2%
按揭年期最长可达25年-30年
有现金回赠

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另类按揭保险适合甚么人士？

即供楼花按揭人士：享有即供折扣优惠，罚息期低至2年
大额物业：首期低至10%，任何楼价均可考虑
非固定收入人士：更顺利完成置业计划
转按套现清数:利率低，年期长、罚息期短

另类按揭保险是否需要支付费用？

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