抽中新居屋是不少人的梦想，2024年新居屋名单已出炉，当中启德、观塘、油塘均有份，入场费更低至7万多元。其实香港资助房屋除了有居屋类别，还有绿置居、租者置其屋、房协住宅发售计划及夹屋等，本文为大家介绍香港资助房屋各种类别及申请资格，以及介绍2024年新居屋的最新详情。
新居屋2024-2025比较
2024年的居屋计划将推出5个新项目，共提供7,132个单位，项目分佈于不同的地区，表列如下：
| 居屋2024项目 | 位置 | 伙数 | 售价 | 预计关键日期 |
| 启德启盈苑 | 沐和街 | 1,736个 | 143万 – 467万港元 | 2026年10月31日 |
| 屯门兆湖苑 | 湖山路 | 2,768个 | 156万 – 324万港元 | 2027年4月30日 |
| 东涌裕兴苑 | 东涌 | 1,344个 | 151万 – 345万港元 | 2026年4月30日 |
| 油塘高曦苑 | 碧云道 | 864个 | 255万 – 394万港元 | 2028 年2月29日 |
| 观塘安柏苑 | 九龙东观塘区 | 420个 | 177万 – 373万港元 | 2025年3月31日 |
新居屋2024-2025 | 收入及资产要求
市传今次白表申请人的入息上限有调整，消息以如下：
| 入息上限 | 资产 | |
| 一人申请者 | $30,000 | $615,000 |
| 家庭 | $60,000 | $1,230,000 |
新居屋2024-2025 | 首期及每月供款测
现时绿表申请者最高可借取95%按揭，以及可以选择30年还款期，以入场费最低的启德启盈苑为例，售价为143万，如果借足九成半，以现时实际年利率4.125%及还款期30年计算，首期低至$71,500，每月供款为$6,584。
| 居屋2024项目 | 售价 | 首期入场费* | 每月供款* | 入息要求* |
| 启德启盈苑 | 143万 – 467万港元 | $71,500 | $6,584 | $13,168 |
| 屯门兆湖苑 | 156万 – 324万港元 | $78,000 | $7,183 | $14,365 |
| 东涌裕兴苑 | 151万 – 345万港元 | $75,500 | $6,952 | $13,905 |
| 油塘高曦苑 | 255万 – 394万港元 | $127,500 | $11,741 | $23,481 |
| 观塘安柏苑 | 177万 – 373万港元 | $88,500 | $8,149 | $16,299 |
*以入场费最低单位、5%首期、实际年利率4.125%及还款期30年计算
新居屋2024-2025 | 拣楼次序
- 受房委会已公布公共租住房屋清拆计划影响的家庭申请者
- 普通绿表及白表家庭申请者
- 受公屋清拆计划影响的单人申请者
- 普通绿表及白表一人申请者
（来源:新居屋拣楼先后次序）
新居屋2024-2025时间表
| 申请时间 | 10月3日上午8时正开始接受申请，直至10月23日晚上7时正为止 |
| 搅珠时间 | 预计2024年第4季 |
| 选楼时间 | 预计2025年第2季开始 |
房委会新居屋2024-2025【申请连结】
房委会vs房协vs市建局
香港现时主要有2个组织兴建资助房屋，分别是香港房屋委员会 (房委会)和香港房屋协会(房协)。房委会是政府辖下的法定机构，于1973年成立，负责制定和推行公营房屋计划，过往曾推出「居者有其屋计划」、「白表居屋第二市场计划」和「绿表置居计划」等。房协则是一个独立的非政府及非牟利的法定机构。
房委会资助房屋
| 计划名称 | 实行年份 |
| 居屋 | 1978 – 2002 2016 – 现在 |
| 居屋第二市场 | 1997 – 现在 |
| 白居二 | 2018 开始每年恆常化 |
| 私人参建居屋 | 1997 – 2002 |
| 租者置其屋 | 1997 – 2005 |
| 重建置业计划 | 1998 – 2000 |
| 中转房屋 | 1998 – 2001 |
| 可租可买计划 | 1999 – 2002 |
| 置业资助贷款计划 | 2003 – 2004 |
| 绿置居 | 2016 – 现在 |
居屋
居屋属于政府房屋政策的常设部分，新一批约9,100个新建居屋单位于2023年7月接受申请及于2024年1月底开始拣楼。居屋买卖现时有以下类别：
| 居屋类型 | 合资格申请人士 |
| 新居屋 | 绿表人士 白表人士 |
| 二手居屋（未补地价） | |
| 二手居屋（已补地价） | 任何人士 |
绿置居
绿表置居计划（绿置居）于 2018年恆常化，为绿表申请者提供另一条置业阶梯。
租者置其屋
租者置其屋计划是房委会于1998年推出，其后于2005/2006停止计划。根据现行政策，居于租置屋计划的租户仍可购买自己居住的单位。此外，房委会于2023年通过恆常化出售租置计划回收单位，绿表人士、「白居二」人士可申请有关单位。
房协资助房屋
| 计划名称 | 年份 |
| 出租屋邨 | 1952 – 1997 |
| 郊区公共房屋 | 1984 – 2017 |
| 市区改善计划 | 1976 – 1999 |
| 住宅发售计划 | 1965 – 2002 |
| 夹心阶层住屋计划 | 1995 – 1999 |
| 市值发展项目 | 2000 |
| 「长者安居乐」住屋计划 | 2003 – 2004 |
| 资助出售房屋项目 | 2016 – 现在 |
房协 | 住宅发售计划
住宅发售计划第二市场计划能让业主在免补地价形式，把单位转售予合资格人士。现时在住宅发售计划下的屋苑有10个，如启德花园、乐年花园及茵怡花园，亦可以选择资助出售房屋项目青衣绿悠雅苑。房协「住宅发售计划」屋苑不少位处于市区，故获不少上车客垂青。
房协住宅发售计划名单
| 地区 | 屋苑 | 落成年份 |
| 屯门 | 景新臺 | 2002 |
| 黄大仙 | 启德花园 | 1998, 2001 |
| 西贡 | 翠塘花园 | 1997 |
| 荃湾 | 宝石大厦 | 1996 |
| 将军澳 | 茵怡花园 | 1996 / 1997 |
| 深水埗 | 乐年花园 | 1995 |
| 青衣 | 伟景花园 | 1991 |
| 荃湾 | 祈德尊新邨 | 1989 |
| 红磡 | 家维邨 | 1984 / 87 / 90 / 93 |
| 北角 | 健康村 | 1965 / 93 / 97 |
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房协 | 资助出售房屋项目
房协配合政府于2012年宣布的「置安心资助房屋计划」转为资助出售房屋项目，于2015年推出首个青衣项目「绿悠雅苑」，并以折扣价出售予中等收入家庭及单身人士。并于2019及2020年落成3个资助出售房屋项目，合共提供1,640个同类单位。房协最新推出的资助房屋朗然，不论绿表或白表人士均可申请。
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市建局兴建的资助房屋
市建局支持行政长官在2015年施政报告中有关增加资助出售房屋的政策纲领，在启德发展项目「焕然壹居」中，拨出338个住宅单位作资助房屋销售。
| 计划名称 | 年份 |
| 焕然壹居 | 2016 |
| 港人首次置业先导项目(焕然懿居) | 2020-2023 |
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