【资助房屋2024】夹心阶层住屋计划（夹屋）懒人包物业资料、转售、补价程序、加按+转按须知

夹心阶层住屋计划房协过往的资助房屋计划，虽然「夹屋」已经停建多年，但现时市场上仍有二手夹屋出售，其中不少屋苑更位于优越位置。究竟哪些屋苑属于夹屋？转售、补价程序、加按或转按有甚么注意事项？经络按揭为大家拆解。

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甚么是夹屋？

90年代初期，政府委託房协兴建的屋苑，并卖给中产家庭。第1个屋苑为1995年建成的宏福花园。2000年后由于市况转变，坚尼地城的加惠臺、马鞍山的晓峰湾畔及将军澳的怡心园改作私人屋苑出售。

夹屋vs居屋vs绿置居有甚么分别？

夹屋如何出售？

现时夹屋只要补地价，便可在自由市场出售单位。

1.补地价申表

2.楼契副本

3.手续费2,400元

4.估价费用

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夹屋补价程序

1.夹屋5年转让限制期已届满后，单位业主向房协申请评定补价

2.将填妥的申请表连同楼契、副本及手续费2,400元交回房协（地址：香港大坑浣纱街23号龙涛苑地下香港房屋协会（物业策划及发展组）(信封面请註明「夹屋补价申请」)

3.房协接获申请后，会于约10至15个工作天内转交地政总署署长审批，如果有需要，地政总署或房协职员会预约业主到单位实地视察及进行估价

4.地政总署署长会于约两个月内批出补价金额，并会将补价通知书直接交予业主

5.由补价通知书发出日期起计2个月内，业主须往地政总署缴付补价，否则须重新申请及缴付有关手续费

6.以银行本票或划线支票向地政总署缴付补价后，地政总署随后会向业主发出「解除转让限制证明书」

7.委聘律师安排在有关土地註册处将解除转让限制证明书登记

夹屋可以转售？

夹屋只要已过5年的转售限制及已补地价，便可以出售。由于现时所有夹屋已经超过5年，所以业主补价后便可直接出售。

未补地价可以申请加按/重按吗？

未补地价的夹屋业主可以因指定情况申请加按或重按，原因如下：

1.医疗费

2.殓葬费

3.教育费

4.离婚/分居而需向配偶付还楼价或支付赡养费

5.营商方面的财务需要

申请按揭、转按

即使属于未补地价的夹屋，只要符合以下指引，也可以申请安老按揭：

1.业主为60岁或以上

2.按揭/押记必须由参与按揭证券公司的安老按揭计划下的银行以第一按揭形式承造

3.按揭/押记须由律师行办理

4.房协不会就相关按揭/押记作出任何担保

5.按揭/押记必须符合已登记在土地註册处内有关单位的政府批地契约、大厦公契及首次转让契据内的条款、条件及规定

如果想买入二手夹屋，有甚么要注意？

补地价：夹屋必须已补地价才能出售，大型地产代理的放售中，通常已列明业主是否已经补地价，买入前亦需要再三确认。

交通与社区配套：与购买私人楼一样，必须了解屋苑附近的交通网络及社区配套（商场、街市、休憩设施等），是否适合自己需要。