施政报告2022宣佈，为招商引资引才而推出一系列的新措施，最受关注的一项为合资格外来人才在成为香港永久性居民后，可申请退还在港置业已缴付额外的印花税，以及为期两年的「高端人才通行证计划」，合资格人才包括过去一年年薪达港币250万元或以上的人士。究竟此类人士，在香港可以买几多钱物业？经络按揭一次过和大家拆解。
海外人士在香港工作但未有领取永久香港身份证，按揭成数与现时金管局按揭指引一样，1,000万以下的最高按揭成数为六成（贷款额上限500万），1,000万以上物业最高按揭成数五成。
一个年薪250万的人士，意味月薪约为20.8万，此类人士如果有充够的首期资金及符合压力测试的条件，可以负担高达4,500万的物业。现时市场上放盘价达4,000至4,500万的物业包括一套比华利山别墅、贝沙湾3房2厅、深湾9号3房2厅、天铸4房2厅等。假设海外专才想买入4,500万的天铸2期4房2厅单位，以实际按息2.875%及还款期30年计算，每月供款约为$93,351。
| 楼价 | $45,000,000 |
| 首期 | $22,500,000 |
| 每月供款 | $93,351 |
| 压力测试要求 | $198,453 |
(假设实际按息2.875%及还款期30年计算)
(以上资料只供参考，一切以银行最终批核为准
根据施政报告2022，旧制下非香港永久性居民购买首个住宅物业时，需要缴付15%的买家印花税（BSD）以及15%第一标准税率从价印花税（AVD），两者税率合共为30%，降低来港工作人士的置业意欲。而近年本港人才一直流失，新措施可助外来人才减轻置业税款负担，预料长远可吸引他们留港发展及定居。
假设外来专才买入4,500万的单位，在过往的印花税机制下，他需要支付$6,750,000从价印花税（AVD）及$6,750,000买家印花税（BSD），合共1,350万印花税。不过在新措施下，该名人士在住满７年后，符合资格便可以申请获退还$11,587,500印花税（但仍需要支付$1,912,500较低税阶的第二标准税率计算的从价印花税）。
| 税项（假设买入4,500万物业） | 原本收取税款 | 新收取税款 |
| 从价印花税(AVD) | $6,750,000 | $6,750,000 |
| 买家印花税(BSD) | $6,750,000 | $6,750,000 |
| 总共税项 | $13,500,000 | $13,500,000 |
| 可退还税项 | $0 | $11,587,500 |
至于何谓「合资格人士」，根据施政报告，是指通过指定输入人才计划来港的人士，相关计划包括「一般就业政策」、「输 入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」、「非本地毕业生留港╱回港就业安排」、「科技人 才入境计划」、「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」及新推出的「高端人才通行证计划」。
【豪宅小知识：比华利山别墅、名铸】
比华利山别墅：由恒基发展开发，于2002至2008年分3期入伙，由535座洋房组成，实用面积由1,593至6,769平方呎，间隔有4至5房选择。所有单位都可到吐露港海景、船湾淡水湖景或八仙岭山景，而且最少设有1个车位。
屋苑设有佔地500,000平方呎豪华住客会所，除常见的泳池、香薰水疗、宴会厅等设施外，还有小型赛车场、户外滑水梯及主题公园开心林，园内有海盗船、森林树屋、绳索桥等游乐设施，适合一家大小假日消闲玩乐。
名铸：于2009年入伙，位于尖沙咀河内道，是香港的核心商业区及旅游区，每天人潮熙来攘往，名铸就正正坐落在这个闹市中心，特别触目。因为它是全港第二高的摩天住宅大楼，只较全港最高的天壐270米少了9米，与邻近的旧楼群相比则高出很多。会所设施有豪华会所，空中花园则位于8楼，9楼及47楼。
如对海外专才申请按揭有任何疑问，欢迎致电3196 6688或whatsapp与按揭专员联络。
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