【铁路盘按揭2024】铁路上盖新盘入场费只需......

香港踏入雨季，不少人希望住在港铁站上盖，在无需淋雨的情况下，可坐港铁周围去。近月不少港铁站上盖新盘开售，最低呎价更低至14,000多元，本文拆解铁路盘及申请按揭的优势，以及现时按揭的最新优惠。

铁路盘优势

铁路盘一直深受买家欢迎，由于香港以集体运输系统作为主要交通工具，所以如果居于港铁站上盖，便可直接前往港铁站乘车，无需担心风吹雨打。

各铁路站优势

何文田站：具备观塘线（前往黄大仙、九龙湾、观塘）及屯马线（前往启德、荃湾西、屯门）优势

康城站：位于将军澳线，连接港岛线及观塘线

黄竹坑站：两个站到金钟站，可转乘东铁綫或荃湾綫，往返九龙及新界

元朗站：屯马线能一线直达荃湾西及九龙。

一手楼｜铁路新盘入场费低至1.4多万

近月铁路新盘以低价出售，其中康城站Seasons Place首张价单入场费只需$14,188，元朗Yoho Hub II首张价单入场费亦只有$14,338，成为市场焦点。

二手楼｜美孚新邨、太古城、沙田第一城

近日楼价回调下，港铁沿线的二手盘入场费亦有下跌，现时太古城平均呎价约为1.5万元，美孚新邨平均呎价约为1万元，沙田第一城平均呎价为1.3万。

铁路盘按揭注意事项

铁路新盘

Seasons Place、Yoho Hub II等铁路盘属于大型新盘，现时各大银行对此均有提供优惠的按揭计划，低至H+1.3%，实际按息低至4.125%，部份银行仍有提供现金回赠，还款期长达30年，详情可向我们查询，比较不同的按揭计划。

二手楼铁路盘

银行按揭的最长还款期为30年，但会受楼龄的因素影响，银行一般以「75减」楼龄作为按揭的最长还款期，现时部份铁路沿线的二手盘楼龄踏入40多年，但对于优质的大型蓝筹屋苑，银行仍有机会提供长达30年还款期的按揭计划。

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