【银行按揭回赠2025】1%高现金回赠重返市场！申请按揭如何袋$50,000？

2024年银行曾经「清零」按揭现金回赠，但将踏入2025年，有中小型银行已经重启高现金回赠，现时按揭现金回赠高达1%。经络按揭为大家介绍银行按揭现金回赠的所有资讯，让大家申请按揭更掌握现金回赠的实际操作。

2025年最新银行按揭现金回赠

在2024年年中，银行一度削减现金回赠至0%，将踏入2025年，中小型银行积极抢佔按揭市场，只要符合指定要求，便可以获得1%银行按揭现金回赠。以按揭贷款额500万为例，便能获得高达$5,000,000 X1%=$50,000的银行现金回赠。

立即查询高现金回赠按揭优惠

甚么是现金回赠？

现金回赠是银行为了在按揭市场招揽更多生意，所送赠的回赠金额，一般是以贷款额乘以若干百分比计算。不论是新造按揭、转按、私楼、居屋、唐楼等按揭、H按还是P按，均有机会享有银行现金回赠。通常贷款额越大，现金回赠的优惠会越好。 

现金回赠会在几时发放至借款人帐户？

现金回赠通常会在提取贷款(drawdown)后数星期转账至借款人的户口内。

现金回赠计算方法

现时按揭保险为置业人士提供高成数按揭，按揭成数高达九成，但要注意按揭保险部份并不纳入现金回赠。银行的现金回赠是以楼价 X 按揭成数（7成上限）计算，例如银行的现金回赠为2%，买入800万楼申请７成按揭，借贷额为560万，现金回赠便是$112,000。如果按揭申请人借取7成以上高成数按揭，现金回赠计算方法会则以7成为上限，例如同样买入800万楼借9成按揭，借贷额为720万，而现金回赠则为800万 X 70% X 2%=$112,000。

现金回赠1%上下的分别

现时金管局对按揭的现金回赠有严格规限，如果现金回赠不超过1%，对首期及贷款额没有带来影响，但如果现金回赠超过贷款额的1%，银行审批按揭成数时，整笔回赠金额需要在贷款额内扣除。例如为1个600万物业申请六成按揭，贷款额360万，物业获得1%现金回赠的话，现金回赠为$36,000，首期维持在240万。但如果回赠为1.2%的话，当中的所有现金回赠金额要先在贷款额中扣减，即最后批出的贷款额为$3,556,800（$3,600,000-$43,200），当中差额的$43,200要由买家在首期支付，即总首期开支增加至$2,443,200，其后再由银行发放现金回赠。 

立即查询高现金回赠按揭优惠

600万住宅借取六成按揭：

如何选择现金回赠？

由于受到金管局1%的限制，置业人士的资金处理会受到银行现金回赠的影响，究竟应该如何选择现金回赠及按揭计划呢？其实需视乎自己手上有多少资金。不少首次置业的新手投资者，除了要应付首期开支，还包括政府印花税、经纪佣金、装修费等开支，金额达数十万，其实1%的现金回赠已能带来数万元的金额支援。选择高于1%的现金回赠，便要动用更高的首期资金，虽然最后现金回赠亦会短时间内回到买家手上，但始终买家需要先承担首期增加的压力，如果在资金短缺情况下，使用1%现金回赠的按揭计划会较为妥当。最终贷款额会较预期低， 在现时低息时代 ，实际手头上可有多些流动资金！

以700万楼借取六成按揭作为例子，选择1% vs 1.2%的现金回赠：

不过如果买家具有充裕的财力，可以择较高现金回赠的按揭计划，以较低贷款额款额按揭。假设同一例子下买家获得1.3%及1%现金回赠，虽然需要先支付首期金额，但现金回赠增加$12,600，而且剩余贷款额亦比1%现金回赠的为少，长远借少咗供楼也略为轻松。    

假设700万住宅借六成情况：

立即比较高现金回赠按揭

争取银行按揭现金回赠攻略

要拎到最多银行按揭现金回赠，可以考虑以下几大方向：

1. 部份银行为了抢佔按揭市场，推出高回赠的按揭计划，银行之间的现金回赠的差异扩大，所以比较按揭计划非常重要，可以找大型按揭转介公司帮手，一次过货比三家。

2. 绿评屋苑能获更多回赠：不少银行推出绿色按揭计划，只要物业符合绿色环评等资格，按揭申请人便能申请绿色按揭，并享有高额外高现金回赠或奖赏，优惠比一般按揭计划为高。不过，由于每间银行的指定物业名单可能存在差异，事前最好先谘询按揭专家自己的物业是否符合资格。

3. 符合特别要求又有额外现金回赠送：部份银行提供按揭优惠，只要申请人透过电子渠道申请，或者达到指定物业成交要求，便有机会获得额外现金回赠。

４. 贷款额情况：部份银行会要求申请人达到指定贷款额才会提供高现金回赠。

由于银行按揭计划变化大，以上情况只供参考，想知道自己的情况如何取得最好的现金回赠，立即致电经络按揭便能取得最新资讯。

立即比较高现金回赠按揭

银行按揭现金回赠只是申请按揭其中一项考虑因素，如对相关按揭有任何疑问，欢迎致电319-66688与经络按揭联繫，由按揭专员提供最适切的方案。