【按揭疑问2026】香港各银行按揭息率及按揭回赠差距一般有多大？

新手申请按揭的朋友，可能会发现香港各银行按揭息率及回赠似有一些差距，例如部份是P-2%，一些是P-1.75%，那是否代表后者利率会低于前者？经络按揭为大家拆解当中的疑问。

银行之间按揭息率差距有多大？

虽然大家看似每间银行的按揭计划存在一定的差距，但不同银行採用的最优惠利率 (Prime Rate, P) 可能略有不同（例如介乎 5.00% 至 5.5% 不等），但透过利率折扣（P减某个百分点，如 P-1.75%）或 HIBOR 按揭计划的利率锁息上限，最终提供给客户的实际按揭利率通常会一样或在一个非常接近的水平，差异一般不大。其实除了银行本身的按揭计划，申请按揭人士也要关注HIBOR 本身会每日波动，因此 H 按计划的每月还款额可能会有所不同，但利率上限确保了借款人不会面临过高的利息支出。

银行之间按揭回赠差距有多大？

银行回赠金额会受到多种因素影响，包括贷款金额： 较高的贷款额通常能获得较高的回赠百分比。 新买物业或转按、额外优惠： 部份「绿色按揭」计划或推广期可能提供额外的现金奖励。 

因此，银行的最优惠利率略有不同，但市场竞争导致实际按揭息率非常接近，差距通常不大。相反， 按揭回赠的差异可能相对较大，申请人应比较不同银行的总回赠（包括银行及按揭转介公司的优惠）来锁定最有利的条件。选用经络按揭转介公司，可以比较不同银行的按揭现金回赠。

经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请居屋按揭、私人楼按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！

作者：经络编辑部

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